Что выгоднее сдавать в аренду – офисы или квартиры?

Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. В условиях меняющегося рынка вопрос выбора между сдачей в аренду офисов и квартир становится все более острым. Заинтересованные люди все чаще говорят, что становится невыгодно предоставлять квартиры случайным людям, студентам, семьям, после которых требуется основательный ремонт.

Руководитель платформы недвижимости Realting.uz Андрей Садыков совместно с Шухратом Хасановым, генеральным директором риэлторской компании Domio, рассказывают, стоит ли покупать коммерческую недвижимость для сдачи в аренду.

Андрей Садыков считает, что ситуация постоянно меняется и нужно следить за трендами в данной сфере. Это помогает сориентироваться и понять, что выгодно сдавать в аренду, принять правильное решение.

Преимущества и недостатки инвестирования в жилую недвижимость

Одним из распространенных и проверенных способов создать надежный источник дохода выступает сдача квартир в аренду. Такой вид вложения средств привлекателен для начинающих и опытных инвесторов, рядовых собственников жилья.

Разобраться с тем, выгодно ли сдавать квартиру в аренду, помогает изучение рынка недвижимости, местоположения и состояния объекта.

Бизнес в сфере жилой недвижимости без труда обеспечивает доход и гарантирует ряд преимуществ:

• Сниженные риски. На аренду жилья всегда есть спрос, включая периоды экономической нестабильности. Это делает рынок более предсказуемым и надежным.

• Устойчивый доход. Инвесторы получают регулярные поступления, что упрощает планирование финансов. Аренда квартир в популярных районах обеспечивает повышенную доходность.

• Капитализация. Со временем стоимость жилой недвижимости только возрастает. Так инвесторы зарабатывают на аренде и извлекают выгоду при продаже своего имущества в будущем.

• Доступность. Вложение в жилье часто начинается с относительно небольшой суммы. Это открывает перспективы для новичков в инвестициях.

• Упрощенное управление. Жилые помещения требуют меньше внимания и затрат по времени и ресурсам в сравнении с коммерческими объектами.

Инвестирование в жилую недвижимость не лишено и недостатков. Возможны проблемы с арендаторами, связанные с несвоевременной оплатой, повреждением имущества. Поэтому важно проводить тщательный отбор потенциальных съемщиков и следить за состоянием квартир.

Коммерческая недвижимость: плюсы и минусы инвестирования

Шухрат Хасанов считает, что в текущих реалиях рынка недвижимости наблюдается ощутимый рост интереса к аренде офисных помещений, которые еще называют коммерческими. Однако важно уточнить, что в данном контексте исключается ритейл – это площади на первых этажах зданий, предназначенные для торговли. Специалист акцентирует внимание именно на офисных помещениях, которые востребованы компаниями для организации их рабочего пространства.

"Сегмент офисной недвижимости демонстрирует активно развивающиеся тенденции. Основным фактором, который способствовал этому росту, является увеличение спроса. Мы наблюдаем активное расширение существующих компаний, открытие новых организаций и привлечение иностранных инвесторов, которые рассматривают аренду офисных помещений как приоритетный шаг. Новые компании, как правило, делают выбор в пользу аренды. Отмечается, что наиболее востребованным форматом являются офисы площадью до 50 квадратных метров. Эти помещения, как правило, расположены на первых этажах и в бизнес-центрах, и, как показывает практика, способны приносить стабильный доход. При эффективном управлении и грамотном составлении договоров аренды, можно рассчитывать на доходность в диапазоне от 10 до 14 % годовых.

Следующий интересный сегмент – это офисы в формате индивидуальных зданий. Однако таких предложений в Ташкенте крайне мало, и спрос на них значительно превышает предложение. Соответствующие здания, которые сдаются в аренду, представляют собой отдельные дома с площадками для парковки, возможностью организации общей кухни и отдельными кабинетами для руководителей, а также общими зонами для сотрудников. На текущий момент свободное предложение таких объектов составляет примерно 400–500 единиц на весь город.

Если вам представляется возможность приобрести, перестроить или построить дом с целью последующей сдачи в аренду, вы можете рассчитывать на арендную плату от 3 000 до 6 000 долларов. Следует отметить, что в данном контексте мы не рассматриваем резиденции, взятые в аренду посольствами, так как их арендные ставки значительно выше".

Руководитель платформы недвижимости Realting.uz подчеркивает, что преимущества такого инвестирования заключаются в следующем:

• Высокие доходы. Они превосходят в 1,5–2 раза поступления от жилой недвижимости. Офисы, торговые пространства обеспечивают стабильность поступлений, повышенную доходность, если расположены в удачных местах.

• Краткие сроки окупаемости. Инвестиции в коммерческие объекты дают возврат вложений гораздо быстрее, чем в квартиры. Офисное помещение в среднем окупается за 6–9 лет, квартира – за 15–19.

• Пониженный уровень рисков. Компании, которые арендуют офисы или магазины, имеют устойчивые доходы и долго остаются на одном месте.

• Долгосрочность контрактов. Распространенная практика – сдача на 1–4 года и даже 10 и более лет. Это обеспечивает предсказуемый доход, снижает уровень опасностей, связанных с частой сменой арендаторов.

В инвестиционном бизнесе многое зависит от конъюнктуры рынка, везения, однако вложения в коммерческую недвижимость способны стать надежным способом для увеличения капитала в долгосрочной перспективе.

Каковы перспективы арендного бизнеса в Узбекистане?

Что касается вопроса о том, что более прибыльно, сдавать в аренду офисные помещения или квартиры, факты свидетельствуют о том, что офисные помещения представляют собой более выгодный и интересный актив для аренды. Спрос на такие площади в Ташкенте продолжает расти: новые компании активно открываются, и рынок интенсивно заполняется.

Таким образом, следует отметить, что вакантные площади классов A и B крайне малочисленны, что подчеркивает высокий уровень интереса со стороны клиентов. Коммерческая недвижимость – офисы, торговые площадки – обеспечивает повышенную доходность и короткие сроки окупаемости по сравнению с жилыми объектами. Она приносит стабильный доход в центральных районах, где спрос на аренду всегда выше.