Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. В последнее время наблюдается резкое увеличение числа россиян, прибывающих в Узбекистан. На этом фоне учащаются случаи принудительного выселения некоторыми нашими соотечественниками нанимателей из ранее арендованных квартир или необоснованного повышения цен с целью получения большего дохода за счет сдачи жилья иностранцам, сообщает корреспондент Podrobno.uz.
В Минюсте подчеркнули, что такие действия собственников жилья приводят к нарушениям требований Гражданского кодекса и других законодательных актов. В министерстве также опубликовали порядок заключения и расторжения договора аренды, заявив, что стороны не должны его нарушать.
Форма договора найма квартиры
Договор найма жилья заключается в письменной форме. Он должен быть поставлен на государственный учет в налоговых органах. Постановка на государственный учет осуществляется бесплатно через портал ijara.soliq.uz.
Постановка договора на государственный учет является обязанностью наймодателя и это должно быть осуществлено не позднее 3 дней с даты заключения договора.
Если наймодатель не поставит договор на государственный учет в налоговых органах, это повлечет за собой штраф в размере от 5 до 10 БРВ (от 1,5 миллиона сумов до 3 миллиона сумов).
Срок договора найма
Договор найма жилья заключается на срок не более 5 лет. Если срок не указан в договоре, он считается заключенным на 5 лет.
Наймодатель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
Арендная плата
Размер арендной платы определяется в договоре по взаимному согласию наймодателя и нанимателя, он не подлежит изменению в одностороннем порядке.
Арендная плата должна быть выплачена в сроки, указанные в договоре.
Расторжение договора
Договор найма расторгается по соглашению сторон. Расторжение договора найма по требованию наймодателя осуществляется по определенным основаниям только в судебном порядке.
К таким основаниям относятся:
-
невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа
-
разрушение или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает
-
использование жилого помещения для совершения противоправных деяний.
Если наниматель используют жилое помещение не по назначению либо нарушает права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель после предупреждения продолжает совершать подобные нарушения, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
Восстановить нарушенные наймодателем права посредством требования о выселении или дополнительной плате можно путем обращения в суды по гражданским делам.
Для получения практической помощи в оформлении документов, в том числе искового заявления, вы можете обратиться в органы юстиции, ННО "Мадад" и ее территориальные бюро (+99871 256 52 53, advice.uz).
"Уважаемые собственники! Мы настоятельно призываем вас не нарушать требования законодательства, ущемляя ради своих интересов, права и интересы других лиц", – подчеркнули в Минюсте.
Один завоеватель пришел со своим немногочисленным войском в наши края,встретив постуха со стадом овец ...предложил постуху золотой динар чтоб тот продал ему собаку которая помогает ему пости стадо,...у постуха загорелись глаза,ведь за эти деньги можно купить пол стада и продал собаку...завоеватель предложил еще один золотой динар...чтоб постух зарезал эту собаку,постух с радостью сразу зарезал своего многолетнего помощника,т.к. за эти деньги он мог купить десятки собак...тогда завоеватель сказал своим генералам....мы эти края захватим без сопротивления и без потерь...т.к .НАРОД КОТОРЫЙ ЗА ДЕНЬГИ ПОЖЕТ ПРОДАТЬ,ВЫГНАТЬ СВОИХ БЛИЗКИХ,МОЖЕТ ПРОДАТЬ И СВОЮ ЗЕМЛЮ,СВОЮ СВОБОДУ.....
Ассалому алайкум всем,в нашей религии мусульманин мусульманину брат и сестра, к тому же мы живем в одной стране т.е .образно говоря в одном доме,неужели мы дошли до того что за деньги мы можем выселить свого брата и сестру...да может они не вовремя заплатили,да не могут платить как Россияне...но они же живут в аренде не от хорошей жизни...побойтесь Аллаха люди....проснитесь.
Хотели рыночную экономику, получите. Никакого нарушения закона здесь нет. Квартира это частная собственность, кому хочет владелец тому и сдаёт, какую хочет арендную платы такую и устанавливает, когда хочет тогда и выселяет и никто не вправе ограничивать собственника в правах. Договора аренды заключают единицы. Возмущения вообще здесь не уместны. Спрос рождает предложение. Все прекрасно знают, что в нашем обществе когда речь заходит о деньгах, все обычаи, традиции, а тем более совесть и сочувствие уходят далеко на задний план.
Деген, договор есть договор. То что люди соглашались без договора на аренду конечно их личный идиотизм
Россияне помогли показать истинное лицо некоторых людей! Выгонять людей или поднимать им аренду из-за того что можно сдать дороже, причем это временно, просто не по-людски! Пусть с этими людьми также поступят , чтобы поняли как это низко!
А что, россияне ринулись обратно в бывшие республики СССР? Для меня лично удивительная новость. Мы жили в Ташкенте раньше.Потом уехали. Но жизнь в Узбекистане не забудешь никогда. Хорошие были времена, отличные друзья.
Между переселенцами шёл слушок, что-если возвращаешся, могут посадить за предательство родины. Мне вот интересно - это правда?