Узбекистан, Ташкент – Podrobno.uz. Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР) представил обновленный обзор рынка недвижимости Узбекистана за апрель 2026 года. Эксперты отмечают переход к более сбалансированной динамике после аномально высокого всплеска активности в марте, который был спровоцирован переходом строительного сектора на расчеты через эскроу-счета.
За апрель в республике зарегистрировано 23,3 тысячи сделок с жильем, что на 4,7% ниже показателей аналогичного периода прошлого года. Несмотря на текущую коррекцию, в долгосрочной перспективе рынок демонстрирует уверенный рост. За первые четыре месяца 2026 года объем реализации жилья превысил 125 тысяч сделок, что на 34,8% больше, чем за тот же период 2025 года.
Положительная динамика продаж зафиксирована во всех регионах. Самые высокие темпы роста в январе–апреле показали Сырдарьинская (на 50%), Ташкент (на 46%) и Андижанская (на 42%) области. Специалисты связывают такую активность с расширением объемов жилищного строительства. Так, в прошлом году в стране ввели 15,9 млн кв. м жилья, а в текущем году планируется сдать 140 тысяч новых домов.
В среднем по республике цены на вторичное жилье выросли на 8,5% за год. Лидерами по удорожанию стали Сырдарьинская (20%), Сурхандарьинская (16,5%) и Бухарская (16,3%) области.
Самым дорогим городом остается Ташкент, где квадратный метр на "вторичке" в среднем стоит 1150 долларов. Следом идут Самаркандская область (около 900 долларов) и Ташкентская область (690 долларов).
Ситуация в столице: новостройки обгоняют вторичку
В Ташкенте первичный рынок жилья демонстрирует более высокие темпы роста цен по сравнению с вторичным. Стоимость квадратного метра в новостройках за год увеличилась на 8,8%, в то время как вторичный сектор вырос на 6,1%.
Первичное жилье: Наибольший рост цен зафиксирован в Юнусабадском (17,3%) и Мирзо-Улугбекском (16,8%) районах.
Вторичное жилье: Лидерами роста стали Мирзо-Улугбекский (9,2%) и Мирабадский (9%) районы.
Арендные ставки в Ташкенте растут быстрее, чем цены на покупку недвижимости. В апреле средняя стоимость аренды составила 9,2 доллара за кв. м, что на 9,1% выше уровня прошлого года.
Самые высокие ставки сохраняются в центральных районах — Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском, где цена достигает 11 долларов за кв. м. Однако наиболее динамичный годовой рост показали Яшнабадский (18,2%) и Бектемирский (16,7%) районы, что говорит о смещении спроса в сторону более доступных локаций с развивающейся инфраструктурой.
Комментарии отсутствуют