Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. Узбекистан изучает немецкий опыт управления государственной недвижимостью, чтобы эффективнее использовать объекты, которые остаются в собственности государства. Представители Федерального агентства Германии по управлению недвижимым имуществом (BImA) рассказали специалистам Агентства по управлению государственными активами Узбекистана (UzSAMA), как в Германии ведут цифровой учет недвижимости, централизованно управляют объектами, обслуживают их, продают и сдают в аренду.
Интерес к немецкой модели связан с масштабной реформой госимущества в Узбекистане. К 2030 году страна планирует увеличить долю негосударственного сектора в экономике до 85%, а число предприятий с государственным участием сократить в шесть раз. На этом фоне перед государством стоит вопрос не только о приватизации активов, но и о том, как эффективно распоряжаться имуществом, которое пока остается государственным.
Центральной частью семинара стала презентация BImA – структуры, которая занимается управлением федеральной недвижимостью Германии. Немецкие специалисты представили узбекской стороне практические механизмы работы с такими активами.
Руководитель отдела продаж BImA Йорг Музиал и руководитель отдела государственного имущества Роберт Эрфен рассказали о централизованном управлении объектами, цифровых реестрах, техническом обслуживании недвижимости и способах использования имущества, которое не задействовано либо используется неэффективно.
Отдельно обсуждались механизмы оценки государственных объектов, их продажи и сдачи в аренду. Для Узбекистана особенно актуален вопрос вовлечения неиспользуемой недвижимости в хозяйственный оборот – то есть поиска способов, при которых простаивающие государственные объекты смогут приносить экономическую отдачу.
Почему Узбекистан заинтересовал немецкий опыт
Открывая семинар, генеральный директор UzSAMA Сохибжон Муродов отметил, что Германия обладает многолетним опытом управления государственными активами. Особый интерес, по его словам, представляет система BImA, а также прозрачные механизмы оценки, продажи и сдачи государственной недвижимости в аренду.
"Изучение богатого институционального опыта Германии имеет важное значение для дальнейшего совершенствования системы управления государственными активами в Узбекистане, формирования современной, цифровой и прозрачной системы управления", – отметил он.
Для Узбекистана такой опыт важен еще и потому, что государственная недвижимость распределена между различными структурами. Централизованный подход позволяет выстроить единые правила ее учета, содержания и использования.
При этом речь не идет о прямом копировании немецкой системы. Узбекская сторона намерена изучить существующие инструменты и определить, какие из них можно адаптировать с учетом местного законодательства и особенностей управления госимуществом.
Изменения в этой сфере происходят на фоне сокращения государственного присутствия в экономике. Если значительная часть предприятий и активов будет передана частному сектору, государству одновременно потребуется эффективнее управлять тем имуществом, которое останется в его собственности.
Именно поэтому вопрос государственной недвижимости становится отдельным направлением реформы. Речь идет о зданиях, земельных участках и других объектах, которые могут использоваться государственными структурами, передаваться в аренду, продаваться или вовлекаться в экономический оборот.
Германская сторона, в свою очередь, также рассматривает сотрудничество как взаимовыгодное. Руководитель подразделения Федерального министерства финансов Германии Кристина Клас отметила, что Узбекистан сейчас активно реформирует систему управления государственными активами и приватизации.
По ее словам, Германии важно не только делиться собственным опытом, но и наблюдать за тем, как меняется система управления госактивами в Узбекистане.
Нынешний семинар стал продолжением сотрудничества Узбекистана и Германии в сфере управления государственным имуществом, которое ведется с 2009 года.
За это время при экспертной и технической поддержке немецкой стороны в Узбекистане были разработаны законы "Об управлении государственным имуществом" и "О приватизации государственного имущества", а также первый Кодекс корпоративного управления.
Сейчас совместно с немецкими партнерами готовится новая редакция Кодекса корпоративного управления. Кроме того, разработана новая редакция закона «Об акционерных обществах и защите прав акционеров», которая находится на рассмотрении правительства.
Параллельно проводятся обучение специалистов, семинары и обмен делегациями. При участии Германского общества по международному сотрудничеству (GIZ) узбекские специалисты посещали Германию для изучения практики управления и приватизации государственных активов.
Теперь сотрудничество расширяется: от вопросов приватизации и корпоративного управления – непосредственно к управлению государственной недвижимостью.
Стороны договорились продолжить работу в три этапа. Сначала для специалистов UzSAMA проведут серию онлайн-семинаров. Затем немецкие эксперты приедут в Узбекистан, чтобы изучить местную систему и определить наиболее перспективные направления сотрудничества. После этого узбекская делегация посетит Германию и непосредственно ознакомится с работой BImA.
Таким образом, следующий этап реформы – не просто продажа государственного имущества, а создание более эффективной системы его учета, управления и использования. Какие именно немецкие инструменты удастся адаптировать к узбекским условиям, стороны будут определять уже в ходе последующих встреч.
Комментарии отсутствуют