Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. На фоне ужесточения правил расчетов и перехода к более прозрачным финансовым схемам в Узбекистане все чаще поднимается тема, которую участники рынка долгое время считали безобидной практикой. Речь идет о намеренном занижении стоимости в договорах при покупке недвижимости или автомобилей ради сокращения сопутствующих расходов.
На недавней пресс-конференции с участием представителей Центрального банка, Налогового комитета и Министерства юстиции этот вопрос был поднят уже не как частный случай, а как системная проблема, требующая внимания регуляторов.
Обычно логика такого занижения строится на взаимном желании сторон сэкономить — участники сделки договариваются о реальной цене, но в официальных документах фиксируют меньшую сумму, передавая разницу наличными или через неформальные каналы. Подобная схема воспринимается как компромисс, где один экономит на налогах, а другой — на сопутствующих платежах, при этом обе стороны остаются уверены в контроле над ситуацией. Однако практика показывает, что в момент возникновения любого правового спора эта уверенность исчезает, так как неформальные договоренности перестают работать.
Комментируя сложившуюся ситуацию, заместитель министра юстиции Музраф Икрамов дал понять, что для правовой системы не существует понятий "реальной" и "договорной" цены одновременно. Единственной юридически значимой величиной является та сумма, которая официально зафиксирована в документах, поскольку именно договор определяет объем прав и обязательств сторон. Все финансовые обязательства, оставшиеся за пределами бумаг, не имеют юридической силы и не могут быть защищены законом.
В ходе обсуждения был приведен показательный пример с рынком жилья: если квартира фактически продается за 200 миллионов сумов, но в договоре по настоянию сторон указано лишь 100 миллионов, то в случае конфликта или расторжения сделки покупатель сможет претендовать на возврат только задокументированной суммы. Оставшаяся часть средств с точки зрения закона просто не существует.
Аналогичный подход применяется и к сделкам с автомобилями, где при обнаружении дефектов или необходимости расторжения договора все расчеты производятся исключительно исходя из официальных цифр. Таким образом, соглашаясь на занижение стоимости, граждане добровольно сокращают уровень собственной защиты и принимают на себя все финансовые риски.
Напомним, с 1 апреля ряд платежей, в том числе и приобретение квартиры или авто, можно будет совершать только банковскими картами или через электронные платежные системы.
Комментарии отсутствуют