Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. Недавно в Ташкенте разгорелся очередной скандал в строительной сфере. Буквально через полтора месяца после того, как были остановлены работы почти на 60 объектах, не имевших соответствующих документов, городские власти поставили на паузу еще порядка 400 строек из-за нарушений в обеспечении сейсмостойкости возводимых зданий. Потеря денег теми, кто вложился в эти стройки, – большая беда, но еще большей бедой могло бы стать повторение трагедии 1966 года.
В этой статье мы попробуем оценить, насколько безопаснее стали наши дома, какие меры принимаются для того, чтобы мы могли спать спокойно ночью и в целом, что изменилось в последнее время в строительных технологиях, а что остается неизменным?
Эволюция или революция?
Если в IT или в автомобилестроении революции следуют одна за другой, то в строительстве прогресс очень осторожный: это обусловлено не только более продолжительной жизнью конечного продукта, но и более высокой ответственностью.
За последние несколько сотен, а возможно и тысяч лет основы строительства почти не изменились. Например, суть монолитных работ уже много веков остается неизменной: бетон работает на сжатие, арматура – на растяжение, и глобальных прорывов здесь пока еще не произошло.
По некоторым свидетельствам, армирование несущих конструкций применяли еще древние римляне – в Historia Augusta (жизнеописание римских императоров начала нашей эры) есть упоминание о том, что в термах императора Каракаллы "…снизу подложены решетки из бронзы или меди, на которых покоится весь свод, а пространство там такое, какое ученые механики считают невозможным".
Но прогресс постепенно вносит свои коррективы – архитекторы и инженеры перешли от кульманов к цифровым моделям, в монолитном строительстве постепенно внедряются пластификаторы, улучшается технология укладки и приема бетона, в том числе с использованием бетононасосов и более технологичной опалубки, а в индивидуальном жилом строительстве медленно, но уверенно набирает обороты 3D-печать.
Активно меняется не только инструментарий, но и правила – нормы, регламенты, требования к безопасности становятся строже, задают рамки архитекторам и инженерам, формируя технические решения и инфраструктуру: ширина проездов, количество парковочных мест, противопожарные меры и многое другое влияют на продукт, процесс его создания, экономику и конечный пользовательский опыт.
Сейсмостойкость: расчеты в виртуальной реальности
Для Узбекистана сейсмостойкость – жизненно важный вопрос. Ситуация осложняется не только повышенной сейсмоопасностью республики в целом, но и тем, что даже в самом Ташкенте сейсмообстановка варьируется по районам.
Именно поэтому в Golden House мы никогда не начинаем активную стадию строительно-монтажных работ без положительного заключения Института механики. Эта экспертиза, в рамках которой специалисты тщательно проверяют несущие конструкции всех зданий выше 50 метров, является для нас ключевой "точкой отсчета".
И здесь на помощь приходят цифровые инструменты – специализированные программные комплексы позволяют моделировать здание в виртуальном пространстве, просчитывать буквально каждую балку, плиту и соединение, учитывать не только используемые при строительстве материалы, но и климат, грунт, моделировать поведение здания при сейсмической активности и, если модель не соответствует ожиданиям, оперативно вносить необходимые корректировки.
Такая автоматизация не только экономит время, упрощает работу архитекторов и инженеров, но, сводя к минимуму человеческий фактор, значительно повышает безопасность. Дополнительный плюс – возможность заменить дорогостоящие натурные испытания высокоточным виртуальным моделированием, что в конечном итоге положительным образом влияет на конечную стоимость для покупателя.
При этом необходимо отметить, что компания всегда закладывает повышенный запас прочности, позволяющий с уверенностью говорить о том, что наши здания способны успешно противостоять землетрясениям самой высокой балльности.
В Ташкенте, где значительную часть пригодной под застройку площади занимают проблемные грунты, мы активно применяем "deep mixing" – технологию, при которой в грунт на глубину до 30 метров погружается специальный смесительный инструмент, а также закачивается специальная вяжущая суспензия. Во время погружения инструмента грунт разрыхляется и перемешивается с суспензией. После затвердевания смеси из нее получается прочное и сейсмоустойчивое основание для возводимого здания. Такие решения, например, были использованы в проектах Assalom Jomiy и Assalom Boglar, а также при строительстве ЖК Infinity.Помимо этого, для повышения сейсмостойкости высотных зданий могут применяться специальные эластомерные и маятниковые сейсмоизолятры, получившие распространение на Дальнем Востоке. Однако, после нескольких экспериментальных проектов в 80-х и 90-х годах, данная технология не смогла себя достаточно хорошо зарекомендовать в специфичных условиях Узбекистана.
Новые грани проверенных решений
Если структура "скелета" зданий осталась прежней, то материалы, из которых оно состоит, значительно эволюционировали. Как и прежде, марка бетона определяет его способность выдерживать давление на сжатие – ключевой параметр для несущих конструкций. При этом появились специальные добавки – модификаторы, которые помогают бетону сохранять свои качества в различных климатических условиях, влияют на его гигроскопичность, а также позволяют осуществлять заливку в более широком температурном диапазоне.
Также постоянно совершенствуются другие применяемые материалы. Например, постепенно на смену классической железной арматуре приходит арматура с высоким содержанием углерода, которая не только более устойчива к коррозии, но и за счет своей высокой прочности позволяет уменьшить вес и общую металлоемкость конструкции.
Панельные дома – ремейк классики
В панельном строительстве ситуация примерно такая же, как и в монолитном – несмотря на то, что, по своей сути технология осталась прежней, произошел качественный скачок в материалах. Если в советские годы панельные дома ассоциировались с холодными "брежневками", то сегодня это комфортные и современные строения – применение новых тепло- и гидроизоляционных материалов сохраняет тепло, защищает от влаги, позволяя дому "дышать", и делает жизнь жителей комфортнее.
В тоже время нельзя не отметить и определенные ограничения, связанные с этой технологией – да, панели ускоряют процесс и удешевляют цену для потребителей, но резко сужают пространство для самовыражения архитекторов.
Как ни странно, но стоимость производства панелей сравнима с монолитом – удешевление идет за счет серийности. Домостроительный завод – классическое конвейерное производство со всеми его плюсами и, конечно же, ограничениями в виде необходимости его постоянной загрузки. При этом она также накладывает определенные ограничения на индивидуализацию фасада зданий. Именно поэтому данная технология оправдана только в массовых проектах класса "комфорт" или "комфорт-плюс". Для проектов уровнем выше используется исключительно монолит или кирпич.
Тихая революция
Хотя методы строительства домов меняются медленно, их внутреннее устройство за последние десятилетия претерпело настоящую революцию. Теплоизоляция это уже не просто стекловата или минеральная вата – на смену пришли современные полистиролы и двухкомпонентные материалы. Гидроизоляция тоже стала иной: вместо битума теперь широко применяются ПВХ-мембраны, мастики глубокого проникновения и напыляемые покрытия на основе полиуретана и полимочевины. В инженерных системах металлические трубы уступили место трубам из ПВХ и композитов, а радиаторы все чаще заменяют на теплые полы и высокоэффективные конвекторы.
Современные здания уже невозможно представить без комплексных противопожарных систем: при тревоге автоматически запускается дымоудаление, лифты опускаются на первый этаж и блокируются с открытыми дверями, а сигнал тут же уходит на пульт пожарной службы.
Не менее важны и резервные системы жизнеобеспечения. Генераторы, системы хранения и очистки воды, солнечные панели с аккумуляторами – все это постепенно становится обязательным стандартом.
Меняются и методы контроля. Старый добрый ультразвуковой тест конструкций остается в ходу, но его все чаще дополняют цифровые решения и системы с элементами искусственного интеллекта благодаря чему диагностика становится быстрее и точнее.
А вот внедрение полноценных "умных домов" пока остается скорее уделом отдельных энтузиастов: безусловно, биометрические замки, домофоны с face-id и "умная" бытовая техника все чаще появляются в наших проектах, но массовое внедрение девелоперами компьютеризированных систем непосредственно в квартирах вряд ли станет нормой в ближайшие годы.
Спорным выглядит и решение отдельных застройщиков внедрять в своих проектах системы центрального кондиционирования и вентиляции: индивидуальные системы не только проще и дешевле в эксплуатации, но и не "съедают" пространство из-за необходимости прокладки дополнительных коммуникаций, а перебои с электро- и газоснабжением, наряду с низким качеством работы отдельных управляющий компаний, делает их использование предпочтительным с точки зрения надежности.
Заглядывая в будущее
Что ждет отрасль завтра? Профессиональное строительство – это всегда искусство баланса. На одной чаше весов – цифровые модели, композиты и умные системы. На другой – проверенные временем материалы, инженерные решения, строгие нормы и контроль со стороны регуляторов.
История с остановкой строительства сотен объектов стала напоминанием, что важнейшими параметрами как для девелопера, так и для покупателя является не скорость сдачи проекта, его цена или красивый фасад, а строгая дисциплина, неукоснительное соблюдение строительных норм и действующего законодательства.
Безусловно, будущее отрасли находится в новых материалах и технологиях, но настоящее – в ответственном подходе и осознании застройщика своей ответственности перед обществом и будущими поколениями.
Дмитрий Медведев,
заместитель генерального директора по управлению проектами Golden House
Партнерский материал
Комментарии отсутствуют