Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. Многие стараются сэкономить время и средства, снимая или сдавая жилье без официального договора. Но такая экономия может обернуться серьезными проблемами – от споров о деньгах до юридических неприятностей. Корреспондент Podrobno.uz собрал всю информацию о том, как правильно заключить такой договор и что нужно знать как собственникам, так и арендаторам.
Зачем он нужен?
Договор аренды фиксирует самое главное: какой объект сдается в аренду, на какой срок, за какую плату и кто за что отвечает. В нем обязательно прописывают адрес и площадь квартиры, порядок и сроки оплаты, кто платит за коммуналку, кто чинит поломки, каких правил нужно придерживаться при проживании и при каких условиях возвращается залог.
К договору прикладывают акт приема‑передачи: именно там записывают показания счетчиков, состояние стен, мебели и техники. Этот акт – тот самый документ, который экономит нервы и деньги при споре.
Как оформить?
Оформление договора аренды можно провести двумя способами – офлайн и онлайн.
Офлайн-оформление проходит в территориальном отделении налоговой инспекции по месту регистрации квартиры. На месте сотрудники помогут зарегистрировать договор, проверят данные паспорта собственника и арендатора, примут акт приема‑передачи и подписи сторон. Процесс обычно занимает от 30 минут до часа, если все документы в порядке.
Дистанционно оформить договор можно через портал ijara.soliq.uz. Собственник вносит данные о договоре, арендатор проверяет их и подтверждает регистрацию. Портал автоматически фиксирует сделку и выдает электронное свидетельство с QR‑кодом, что придает договору юридическую силу.
Важно помнить, что при онлайн-регистрации акт приема передачи лучше сверить и подписать лично. Фотографии и отметки в электронном документе служат дополнением, но не заменой личного осмотра квартиры и проверки состояния всех предметов и счетчиков, за что потом придется нести ответственность.
И налоги платить?
Да. Когда квартира сдается официально, ее владелец обязан платить налог с дохода. В 2025 году ставка для физических лиц составляет 12 % от суммы, которую получает собственник.
Налог считается либо с фактической суммы аренды, либо с минимальной ставки, если фактическая аренда ниже. Например, в Ташкенте минимальная ставка за квадратный метр жилья – 28 тысяч сумов, в городах‑областных центрах – 13,5 тысячи сумов, в остальных населенных пунктах – 5,5 тысячи сумов.
Если сдавать жилье без договора и не платить налог, это может привести к претензиям со стороны налоговой и штрафам. Штраф может составить до 5 БРВ, это чуть больше 2 миллионов сумов.
Но есть исключение: если сдавать жилье студентам, то такой доход не облагается налогом на доходы физических лиц. Это делает такой вариант особенно выгодным для собственников.
К слову о студентах
Студенты государственных вузов, не обеспеченные местом в общежитии, при официальном договоре могут рассчитывать на частичную компенсацию аренды: в Ташкенте это порядка одной БРВ в месяц – 412 тысяч сумов, в регионах – половина этой суммы. Если в квартире проживают несколько студентов, каждый из них имеет право на субсидию при условии, что все они включены в договор.
При этом часть арендной платы возмещается в первую очередь детям из нуждающихся семей, а также отличившимся и активным студентам. Высшие образовательные учреждения за счет собственных внебюджетных средств могут также возмещать часть ежемесячной аренды другим студентам.
Чтобы доход от аренды студентам не облагался налогом, а студент мог получить компенсацию:
-
в договоре аренды указываются данные студента, прилагается справка о зачислении в вуз и подтверждение отсутствия места в общежитии;
-
в деканат учебного заведения подается заявление и копия договора аренды.
Как расторгнуть?
Договор аренды может быть прекращен до истечения срока его действия. Собственник имеет право обратиться в суд и расторгнуть договор, если арендатор не выполняет условия соглашения: не платит аренду более шести месяцев, систематически нарушает правила проживания, умышленно портит имущество или использует жилье в противоправных целях.
Арендатор также может требовать расторжения через суд, если собственник не предоставляет жилье для пользования, создает препятствия для проживания, передает квартиру с недостатками, которые мешают нормальному пользованию, не выполняет капитальный ремонт, если это его обязанность, или если жилье становится непригодным для проживания по причинам, за которые арендатор не отвечает.
Одностороннее расторжение возможно только в том случае, если такое право прямо прописано в договоре. Во всех остальных случаях вопрос о прекращении аренды решается через суд или по взаимному согласию сторон.
Заключение официального договора – это выигрыш для обеих сторон. Хозяин квартиры получает гарантированный доход и защиту от возможных проблем, а арендатор – уверенность в условиях проживания. Простая формальность превращается в инструмент комфорта, безопасности и экономии времени в будущем.
Комментарии отсутствуют