Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. Жители махалли "Дархан" Мирзо-Улугбекского района Ташкента заявляют о масштабном обмане со стороны застройщика. По их словам, на участках 10/1 и 5А по улице Корабулок под видом четырех частных коттеджей фактически возводятся два многоквартирных жилых комплекса. Это уже привело к разрушению дорог, перегрузке инженерных сетей и, как утверждают жители, создает угрозу безопасности всего квартала.
Коллективное письмо с требованием остановить стройку жители неоднократно направляли в Народную приемную президента, которое затем перенаправлялось в Генпрокуратуру, а та, в свою очередь, спускала этот документ в районную инстанцию. Однако ответ районной прокуратуры жители называют очередной отпиской, в которой ведомство даже не попыталось вникнуть в суть жалобы.
Особое возмущение у людей вызывает возможная аффилированность застройщика с силовиками. По словам жителей, за проектом стоит некая фигура Олимжона Рузматова – как утверждают горожане, бывшего сотрудника прокуратуры. Именно этим фактом активисты махалли объясняют "неуязвимость" стройки и формальный подход контролирующих органов к их обращениям.
При этом в открытых реестрах Олимжон Рузматов также значится учредителем компании Elite House Developer. Этот застройщик специализируется на возведении в Ташкенте жилых комплексов комфорт- и премиум-класса, а также коммерческих объектов, что лишь добавляет веса аргументам жителей о серьезных ресурсах, стоящих за данным проектом.
Когда махалля соглашалась на соседство с парой новых домов, никто не ожидал, что это станет началом правового противостояния. В ходе разбирательств, инициированных самими жителями, вскрылась цепочка манипуляций: от использования подставных лиц до фактического захвата части дорожного полотна. О деталях противостояния жители рассказали корреспонденту Podrobno.uz.
От коттеджа к таунхаусу
В ходе собственного расследования жители получили доступ к документам фактического плана архитектурных решений, которые проливают свет на реальные масштабы застройки. Сопоставление первоначальных согласований ("должного" проекта) с фактическими чертежами наглядно демонстрирует трансформацию объекта. Если изначально на участках планировалось возведение двух обособленных индивидуальных домов с классической жилой планировкой, то текущие рабочие чертежи описывают совершенно иную картину.
Согласно фактическому плану, на месте двух участков возводится единый монолитный блок с общим фасадом, где длина фасада дома 10/1 составляет 34,3 метра, а дома 5А – 35,4 метра, хотя в документах изначально значились цифры 33,7 и 34,7 метра соответственно. Особое внимание привлекает функциональное зонирование подвального этажа: в доме 5А запроектировано сразу 8 гаражей, а в доме 10/1 – 9 гаражей. В практике индивидуального жилищного строительства (ИЖС) наличие такого количества параллельных гаражных боксов не имеет смысла, что прямо указывает на строительство объекта секционного типа – таунхаусов или апартаментов, предназначенных для коммерческой продажи. Технический анализ чертежей также выявил отсутствие деформационного (термо-) шва, что подтверждает физическое объединение двух участков в одну большую стройплощадку и ставит под вопрос безопасность конструкции.
Юридические махинации
По мнению жителей, эта трансформация стала возможной благодаря стратегии по обходу государственных фильтров. Чтобы избежать жесткого контроля и экспертиз, обязательных для юридических лиц, участки 10/1 и 5А были намеренно оформлены на физических лиц.
Со слов жителей, один надел был записан на тогда еще несовершеннолетнего сына Рузматова – Акбаржона Олимжонова, а второй – на его мать Махсуду Бутаеву. При этом по документам мать владеет лишь долей в 1/2, что на практике означает право собственности ровно на половину участка в рамках общего владения. Такая дробная схема оформления собственности, по мнению активистов, является частью юридической надстройки, позволяющей скрывать реальных бенефициаров стройки и обходить строительные регламенты.
Серьезные вопросы вызывает и сама законность владения участком, на котором ведется строительство объекта 10/1. Жители выяснили и уверены, что обязательный онлайн-аукцион не мог проводиться по причине того, что участок находится в частном секторе и на данном участке до строительства уже стоял жилой дом, в котором проживали люди. Договор аренды с хокимиятом, датированный началом 2025 года, "всплыл" в базе кадастра задним числом лишь спустя почти год – в самый разгар судебных разбирательств.
В документах вместо формального владельца подпись поставил сам Рузматов-старший, а чиновник хокимията, визировавший бумаги, позже был уволен.
Апогеем юридической эквилибристики стала процедура согласия соседей: выяснилось, что одобрение на стройку по адресу 10/1 давали собственники соседнего участка 5А — то есть родная мать застройщика и второй собственник с 1/2 долей, а сам сын застройщика фактически дал самому себе согласие на строительство дома 10/1, проигнорировав мнение реальных жителей махалли.
Проект от "фирмы-призрака"
Дополнительный штрих к портрету этой стройки – качество самой документации. Как выяснили жители, проект был подготовлен фирмой "Gul karaca me’mor", однако на всех официальных чертежах стоят печати с ошибкой в названии – "Gul karaсe me’mor". С юридической точки зрения это ставит под сомнение легитимность бумаг, так как печать фактически принадлежит несуществующей организации.
К этому добавился и тот факт, что сама компания-проектировщик с сентября 2025 года числится бездействующей и фигурирует сразу в нескольких судебных делах. Тем не менее, застройщик смог получить новое разрешение в декабре 2025 года, в котором указаны данные уже бездействующей на тот момент фирмы "Gul karaca me’mor".
Евгений, один из жителей махалли, чья жизнь напрямую пострадала от действий застройщика, описывает ситуацию как последовательный обман соседей и разрушение сложившейся среды обитания.
"Стройка приносит огромные неудобства: грязь – это полбеды. Наша улица просто не готова к такому количеству жилья. Здесь раньше жили четыре семьи, а теперь будет сорок квартир: по десять – в каждом из четырех блоков. Неизвестно, где будут ставиться машины, это неизбежно приведет к конфликтам между соседями, – рассказывает Евгений.
По словам жителя, застройщик изначально давал совершенно иные прогнозы:
"Когда он пришел сюда, он обещал, что здесь будет всего два дома на четыре семьи. Обманул. Теперь окна новостроек просматривают все наши дворы, приватности больше нет. Мы лишились и солнца, и воздуха, здесь абсолютно ничего не предназначено для такой плотности, это всегда был частный сектор".
Отдельные опасения вызывает инженерная безопасность и сужение дорог.
"Уже был скандал 15 лет назад из-за того, что люди заступили на арыки. Теперь вся грязь будет сливаться к нам в переулки. Они сделали отмосток высотой от 10 до 40 сантиметров и шириной около метра, из-за чего улица стала еще уже. Нас это категорически не устраивает", – подчеркивает Евгений.
Эту позицию разделяет и его соседка Лола.
"Обещали коттеджи на четыре семьи, а сейчас оказывается, что там строят целую гостиницу – поднимают уже почти четвертый этаж! Куда это годится в такой маленькой махалле, где стоят одноэтажные дома? Ни проезда, ни прохода никакого нет, все стоит впритык. Дом построили так, что через окна видно все, что происходит в наших дворах. Неужели нет никакой управы, чтобы это запретили? Сколько можно звонить и писать во все инстанции?", – задается она вопросом.
Для Розы, еще одной жительницы махалли, проблема вышла за рамки бытового дискомфорта и стала вопросом выживания.
"Самое страшное – коммуникации. Столбы электропередач гнилые, деревянные, над нами висят искрящие провода. Если вспыхнет – дома сгорят как дрова по цепочке. Газа зимой и так нет, а они подключаются к нашим сетям. Нашу канализацию, за которую каждая семья платила по 300 долларов, раздавили строительные машины. Люки поломаны, мы закрыли их досками. Вода теперь подмывает фундаменты саманных домов, появилась плесень. Мы здесь живем 60 лет, и нам страшно, что в один день наши дома просто уйдут под воду или сгорят", – опасается она.
Стена формализма
Особое возмущение у жителей вызывает позиция государственных органов, которую они характеризуют как проявление крайнего формализма. По их мнению, многократные жалобы в хокимияты, прокуратуру и строительную инспекцию превратились в бесконечный цикл формальных ответов, где ведомства лишь дублируют аргументы друг друга. Районный хокимият опирается на старые заключения, игнорируя заявления о нарушении земельного законодательства, а прокуратура предлагает гражданам самостоятельно судиться. При этом экспертные службы выдавали заключения на два отдельных дома, в то время как по факту возводится единое многоэтажное здание, заявляют соседи по махалле.
Ярким примером стала личная встреча жителей с руководством Государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН), где начальник инспекции признал несоответствие проекта градостроительным нормам и правилам, а также отсутствие обязательного термошва. По результатам проверки ГАСН подал исковое заявление в гражданский суд на демонтаж и снос самовольных строений. Однако спустя время в гражданский суд поступает письмо за подписью начальника ГАСН с просьбой оставить дело без рассмотрения, что жители восприняли как возможное указание "сверху".
Несмотря на бюрократическое сопротивление, 24 ноября 2025 года Ташкентский городской административный суд признал незаконным одно из разрешительных заключений по объекту 10/1, установив отсутствие прав на землю у застройщика на момент выдачи. Однако работы не были остановлены даже после этого решения.
Логическим продолжением этой борьбы стало новое решение Ташкентского межрайонного административного суда от 11 марта. Суд официально подтвердил обоснованность опасений жителей, признав недействительным еще одно ключевое заключение Архитектурно-градостроительного совета.
В ходе разбирательства вскрылся факт технической манипуляции: застройщик пытался выдать объект за двухэтажный дом, чтобы обойти государственную экспертизу. Однако суд, опираясь на градостроительные нормы и правила, установил, что из-за высоты цокольного этажа здание фактически является трехэтажным. Это означает, что районный отдел строительства не имел права выдавать разрешение, а сам проект должен был пройти строгий контроль на городском уровне.
Несмотря на две значимые победы в административных судах, точка в этом резонансном деле еще не поставлена. Судебная хроника противостояния продолжается: впереди – решающее разбирательство, которое должно окончательно решить дальнейшую судьбу незаконного строения.
Жители просят Антикоррупционное агентство и Генпрокуратуру провести комплексную проверку деятельности Олимжона Рузматова и законности действий должностных лиц, настаивая на немедленной остановке строительства и реальном исполнении судебных актов.
Комментарии отсутствуют