Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. За последние несколько лет рынок недвижимости Узбекистана переживает заметную трансформацию. Особенно это заметно в Ташкенте, где активно строятся новые жилые комплексы и формируются современные городские кварталы. Если раньше квартира на вторичном рынке считалась самым понятным и привычным решением, сегодня все больше покупателей выбирают новостройки. Причина проста: требования к качеству жизни выросли, а старый жилой фонд постепенно уступает новым проектам по уровню комфорта, безопасности и инфраструктуры.
По данным Центра экономических исследований и реформ, только в первой половине 2025 года в Узбекистане было заключено около 136,5 тысячи сделок с недвижимостью, что на 10,6 % больше, чем годом ранее. При этом почти 28 % всего рынка жилья приходится на Ташкент. Эксперты связывают рост активности с увеличением строительства и появлением новых жилых проектов.
Масштабы строительства также существенно выросли. Если с 2010 по 2016 год жилой фонд страны увеличился примерно на 400 тысяч домов, то с 2017 по 2024 годы было построено около 1,65 миллиона новых объектов жилья. Это кардинально изменило структуру рынка: покупатели получили больше выбора, а девелоперы начали конкурировать качеством проектов.
На этом фоне все чаще возникает вопрос: почему новостройки постепенно вытесняют вторичное жилье и что именно меняется в предпочтениях покупателей.
Современные технологии строительства и энергоэффективность
Значительная часть старого жилого фонда Ташкента строилась десятки лет назад. За это время инженерные сети и коммуникации заметно износились. Жители таких домов нередко сталкиваются с перебоями водоснабжения, проблемами отопления или слабой теплоизоляцией.
Современные жилые комплексы строятся уже по другим стандартам. Девелоперы используют новые строительные материалы, энергоэффективные фасады и современные инженерные решения. Благодаря этому квартиры лучше сохраняют прохладу летом и тепло зимой — важный фактор для климата Узбекистана.
В новых проектах применяются:
- современные системы водоснабжения;
- качественная теплоизоляция фасадов;
- энергоэффективные стеклопакеты;
- инженерные решения, снижающие расходы на эксплуатацию.
Это позволяет жильцам экономить на коммунальных платежах и повышает комфорт проживания.
По словам Тофика Омарова, основателя Dreamland Development, современные покупатели выбирают не просто квартиры.
"Покупатели хотят понимать, как будет устроена жизнь внутри жилого комплекса: насколько комфортно будет летом, как функционируют коммуникации, как организовано пространство вокруг дома. Поэтому современные проекты все чаще создаются не просто как жилые здания, а как полноценная среда для жизни", — отметил эксперт.
Планировки, которые соответствуют современному образу жизни
Если сравнить квартиры старого фонда и новые жилые комплексы, разница становится очевидной. В домах советской застройки часто встречаются небольшие кухни, длинные коридоры и большое количество несущих стен, которые практически не позволяют изменить планировку.
Современные проекты проектируются иначе. Архитекторы стремятся создать пространство, которое соответствует образу жизни современной семьи.
В новых жилых комплексах чаще встречаются:
- просторные кухни‑гостиные;
- панорамные окна;
- гардеробные комнаты;
- высокие потолки;
- удобное функциональное зонирование.
Такие решения делают квартиру более удобной и визуально просторной.
Закрытая территория и новая культура дворов
Меняется и сама городская среда. В старых кварталах дворы часто перегружены автомобилями, а доступ на территорию остается открытым.
Современные жилые комплексы все чаще строятся по принципу закрытой территории. Машины выносятся на отдельные парковки или в подземные паркинги, а дворы становятся пространством для отдыха.
Здесь появляются зеленые зоны, детские площадки, прогулочные аллеи и спортивные пространства. Территория оборудуется системой видеонаблюдения и контролем доступа.
Такой подход постепенно формирует новую культуру городской жизни.
Прозрачность сделки и юридическая безопасность
Покупка квартиры на вторичном рынке нередко требует тщательной юридической проверки. Иногда возникают ситуации с наследственными спорами, долгами по коммунальным платежам или другими юридическими сложностями.
Новостройки в этом плане выглядят более прозрачными. Покупатель становится первым владельцем квартиры, а сделка оформляется напрямую с девелопером.
Это снижает юридические риски и делает процесс покупки более понятным.
Инвестиционная привлекательность новостроек
Недвижимость в Ташкенте остается одним из популярных инструментов инвестиций. При этом структура рынка постепенно меняется.
По данным аналитиков, цены на вторичное жилье в некоторых районах столицы снизились примерно на 4-5% за год, тогда как стоимость квартир в новых жилых комплексах в ряде районов демонстрирует рост.
Это связано с тем, что современные жилые комплексы обладают более высокой ликвидностью. Их легче продать или сдать в аренду благодаря инфраструктуре, качеству строительства и современным планировкам.
Андрей Садыков, руководитель крупнейшей платформы недвижимости Узбекистана Realting.uz, отмечает, что покупатели стали более требовательными:
"Люди обращают внимание не только на цену квартиры, но и на качество проекта, инфраструктуру и безопасность. Именно поэтому спрос на современные жилые комплексы в Ташкенте продолжает расти. Новостройки все чаще становятся не просто альтернативой вторичному жилью, а новым стандартом городской недвижимости".
Жилой комплекс как полноценная городская среда
Современные девелоперские проекты все чаще строятся по принципу "город внутри города". Вместе с жильем создается инфраструктура, которая упрощает повседневную жизнь.
На первых этажах домов появляются магазины, кофейни и сервисные помещения. Внутри кварталов формируются прогулочные зоны, детские пространства и спортивные площадки. Такой подход позволяет жителям экономить время и делает район более удобным для жизни.
В Ташкенте уже появляются проекты, которые демонстрируют этот подход на практике. Среди них жилые комплексы Dreamland Aviasozlar Plaza, Dreamland Parkent, Dreamland Do'stlik и Dreamland Aeroport, реализуемые девелоперской компанией Dreamland Development. Эти проекты ориентированы на создание полноценной городской среды: с продуманными дворами, современной архитектурой и инфраструктурой, которая формируется одновременно с жильем.
Подобные проекты отражают общий тренд рынка: девелоперы все чаще стремятся строить не отдельные дома, а комплексные жилые пространства, где учитываются транспортная логистика, благоустройство и удобство повседневной жизни жителей.
Новая реальность рынка недвижимости
Развитие строительной отрасли в Узбекистане постепенно меняет структуру рынка жилья. Новостройки становятся не просто альтернативой старому жилому фонду, а новым стандартом городской недвижимости.
Современные проекты предлагают более высокий уровень комфорта, инфраструктуры и архитектуры. Именно поэтому все больше покупателей делают выбор в пользу новых жилых комплексов.
Для многих жителей Ташкента покупка квартиры сегодня — это уже не только решение жилищного вопроса, но и инвестиция в качество жизни на годы вперед.
Комментарии отсутствуют