Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. С 8 ноября в Узбекистане существенно изменится порядок работы на рынке недвижимости. Новый закон "О риелторской деятельности", принятый 7 августа, отменяет привычное лицензирование и вводит систему обязательной квалификационной сертификации. По инициативе партии УзЛиДеП в Ташкенте прошло открытое обсуждение документа с участием представителей министерств, ведомств и участников рынка.
Новые требования и механизмы их применения подробно обсудили 21 августа в Ташкенте в ходе открытого разъяснения положений документа. В обсуждении приняли участие представители Олий Мажлиса, партии УзЛиДеП, Министерства юстиции, Агентства по управлению государственными активами, Кадастрового агентства и Палаты риелторов, а также руководители агентств и профессиональные специалисты.
Главное изменение заключается в отмене лицензирования и переходе на квалификационную сертификацию. Для получения сертификата специалисту потребуется пройти специальное обучение и сдать экзамен, после чего данные о нем поступят в Единый реестр. При этом риелтор сможет работать исключительно в составе риелторской организации и только при наличии действующего сертификата. Сам реестр будет содержать сведения как о компаниях, так и об их сотрудниках, что позволит каждому гражданину проверить полномочия специалиста.
Представитель Агентства по управлению государственными активами пояснил, что ранее в законодательстве отсутствовало четкое понятие "агент по недвижимости" и не было инструментов для его проверки. Теперь любое обращение в отношении лица, не зарегистрированного в Едином реестре, станет официальным основанием для проведения проверки и принятия мер.
Закон также четко определяет перечень риелторских услуг, включающий посредничество при сделках с недвижимостью, организацию торгов, доверительное управление, а также консультационные и рекламные услуги. Для доверительного управления ввели особые правила: оказывать эту услугу сможет только юридическое лицо, имеющее в штате не менее двух сертифицированных специалистов.
Особое внимание на встрече уделили проблеме неофициальной работы. На данный момент в стране официально зарегистрировано чуть более 300 специалистов, тогда как по неофициальным оценкам и анализу активности в соцсетях риелторскими услугами без статуса занимаются от 5 до 10 тысяч человек, преимущественно в Ташкенте и Самарканде. Вывод этих посредников в легальное поле назван одной из главных задач реформы.
Действующим риелторам необходимо пройти сертификацию до 8 ноября, так как после этой даты работа без сертификата и записи в реестре будет запрещена. В дальнейшем планируется запустить систему мультилистинга, которая позволит работать по принципу "единого окна" и обеспечит электронный обмен данными с кадастровыми и налоговыми органами. В связи с большим количеством вопросов от участников рынка обсуждение практики применения нового закона будет продолжено.
Организаторы отметили, что разъяснение новых правил работы риелторов будет продолжено по мере поступления вопросов от участников рынка.
Комментарии отсутствуют