С апреля квартиры будут продавать только через банк, а к июлю экскроу-счета введут по всей стране

Узбекистан, Ташкент – Podrobno.uz. С 1 апреля 2026 года рынок недвижимости Узбекистана переходит на новые правила игры. Согласно указу президента, купля-продажа жилья теперь будет осуществляться исключительно в безналичной форме. О том, как эти изменения и внедрение системы эскроу-счетов защитят граждан и обелят строительный сектор, шла речь на пресс-конференции в Ташкенте 5 марта.

Председатель Комитета по урбанизации Шерзод Кудбиев отметил, что переход на безналичные платежи окажет положительное влияние на развитие строительной сферы. Новые правила направлены на сокращение скрытой экономики и увеличение налоговых поступлений. Помимо недвижимости, безналичный порядок станет обязательным для любых товаров и услуг стоимостью свыше 25 миллионов сумов.

Обязательный безналичный расчет также вводится для:

• Государственных услуг и коммунальных платежей;

• Покупки алкогольной и табачной продукции;

• Услуг заправочных и зарядных станций;

• Купли-продажи автомобилей (категорий M, N, O и G), выпущенных менее 10 лет назад.

Одной из ключевых реформ станет обязательное внедрение системы эскроу в жилищном строительстве. Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Хидоятов сообщил, что соответствующий законопроект уже разработан и находится на стадии внесения в Олий Мажлис.

Суть системы заключается в том, что при покупке строящегося жилья деньги покупателя переводятся не застройщику, а на специальный банковский счет (эскроу). Девелопер сможет получить эти средства только после того, как объект будет полностью достроен и оформлен документально. Это исключает риски мошенничества и ситуации, когда люди годами не могут получить оплаченное жилье.

Шерзод Кудбиев подчеркнул, что закон установит четкие границы ответственности. В частности, будут регламентированы вопросы о том, какой процент средств может брать девелопер, кто несет ответственность при задержке сроков и что происходит в случае банкротства застройщика.

На данный момент система эскроу работает в добровольном режиме, но после принятия закона она станет обязательной по всей республике. Правительство планирует обеспечить принятие документа к 1 июля, чтобы полностью защитить интересов граждан и минимизировать риски в строительном секторе.