Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. Центральный банк опубликовал обзор рынка недвижимости по итогам первого квартала 2022 года. Среди основных трендов – рост цен как на первичном, так и вторичном рынке, а также увеличение общего числа сделок с недвижимостью, сообщает корреспондент Podrobno.uz
Число продаж
В январе-марте 2022 года было заключено 75,7 тысячи сделок по купле-продаже недвижимости, что на 2,4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Увеличение количества заключенных сделок указывает на сохранение спроса у населения и инвесторов.
В целом, в динамике нотариальных договоров в течение квартала наблюдался растущий тренд. Незначительное снижение в январе (-1,9% в сравнении с январем 2021 года), вероятно, носило технический характер. Однако, отложенное количество сделок компенсировалось в феврале и был зафиксирован ощутимый рост на 9,2% по отношению к февралю прошлого года. В марте снижение количества сделок пришлось на последнюю декаду месяца и объясняется высокой волатильностью обменного курса.
Вторичный рынок
Цены на вторичном рынке недвижимости на протяжении всего квартала продолжали расти. К концу марта цены по отношению к декабрю 2021 года выросли на 10% (сумовый индекс), а с учётом обесценения валюты на 4,7% (долларовый индекс).
Рост цен в январе-феврале отчасти может быть объяснён продолжающимся ростом совокупных доходов, в частности, дополнительных выплат и доходов от денежных переводов. Так, по итогам 2021 года номинальные совокупные доходы населения выросли на 24,2% (в реальном выражении на 12,1%).
Кроме того, в первые два месяца квартала рост трансграничных переводов был на 21% выше по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Повышение цен в марте также может быть связано с колебаниями курса национальной валюты, когда продавцы жилья начинают закладывать валютные риски в стоимость недвижимости.
Первичный рынок
За последние годы первичный рынок в стране значительно активизировался. Предложение жилья на рынке существенно возросло. Вместе с тем, программы ипотечного кредитования, в том числе и льготного, послужили основными драйверами увеличения спроса на новую недвижимость.
В марте рост цен по отношению к февралю составил 4,6% (сумовый индекс) и незначительный спад вследствие обесценения национальной валюты на -0,3% (долларовый индекс). Резкий рост цен зафиксирован в Ташкенте (9%).
Одним из факторов повышения стоимости жилья, вероятно, стал рост цен на строительные материалы (март к декабрю – 2,1%, март к февралю – 1,4%, в 2021 году – 6,7%). Кроме того, временная приостановка рефинансирования льготных ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья в начале февраля побудили покупателей переориентироваться на первичный рынок, что создало дополнительный спрос.
Начиная с февраля Центральным банком начата практика сбора цен на земельные участки из открытых источников сайтов на основе технологии веб-скрейпинга. Согласно анализу, в марте цены за 100 кв. м земли по республике выросли в среднем на 4% по сравнению с февралем. По регионам: в Ташкенте этот показатель составил 5%, в Ташкентской области – 6,5%, в Самаркандской области – 1,2%.
Арендная плата
Арендная плата жилой недвижимости по итогам I квартала выросла на 0,9%, что вдвое больше по сравнению с аналогичным периодом в 2021 году. В марте по данным Госкомстата плата за аренду жилья выросла в Ташкенте, Джизакской, Наманганской и Хорезмской областях.
Комментарии отсутствуют