Узбекистан, Ташкент - АН Podrobno.uz. В Узбекистане начата разработка новой редакции закона "О товариществах частных собственников жилья" (ТЧСЖ), сообщает корреспондент Podrobno.uz со ссылкой на страницу в Facebook Министерства жилищно-коммунального обслуживания.
Как отмечается в документе, существующий анализ положения дел в данной отрасли показал наличие ряда проблемных и не решенных вопросов, связанных с деятельностью ТЧСЖ в содержании, эксплуатации и ремонте многоквартирного жилищного фонда.
В частности, в действующей редакции закона эти структуры являются негосударственными некоммерческими организациями, выполняющими работы по капитальному и текущему ремонту мест общего пользования по решению общих собраний собственников жилых помещений.
Данные работы на практике выполняются сами ТЧСЖ в основном за счет выделенных льготных кредитов коммерческих банков. При этом в большей степени данные организации являлись заказчиками и подрядчиками одновременно, что негативно сказалось на прозрачности израсходованных строительных материалов, финансовых средств и качестве выполненных работ.
Из-за непрофессионального подхода к планированию работ и определению размера обязательных взносов, ненадлежащего содержания и эксплуатации в республике сегодня насчитывает 1401 аварийный и 118 ветхих многоквартирных домов. Кроме того, большое количество многоквартирных домов нуждаются в капитальном ремонте с вливанием огромных финансовых ресурсов.
Среди других проблем:
– в ТЧСЖ весьма слабо поставлена работа по ведению бухгалтерского учёта и отчётности;
– отмечается высокая доля дебиторской задолженности ТЧСЖ по содержанию и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме;
– непрофессионализм председателей правления и исполнительный директоров ТЧСЖ, избираемых на общем собрании из числа собственников квартир;
– председатель правления - в большинстве случаев это непрофессионал, который ранее работал педагогом, медиком или в других далёких от сферы ЖКХ профессиях;
– низкое поступление средств за обязательные взносы на расчётный счёт ТЧСЖ;
– не обеспечивается прозрачность деятельности ТЧСЖ, не установлен диалог с собственниками жилых и нежилых помещений, что в свою очередь вызывает справедливые нарекания и недовольство жителей многоквартирных домов;
– не налажен действенный контроль за обеспечением сохранности многоквартирного жилищного фонда, зачастую нарушаются установленные требования по его технической эксплуатации и безопасного проживания населения;
– из-за непривлекательности и низкой заработной платы специалистов в сфере ЖКХ, молодёжь, окончившая профессиональные колледжи и вузы, не идет работать в данную сферу.
– не соблюдаются правила и сроки проведения ремонтно-восстановительных работ многоквартирных домов;
Эти проблемы предлагается решить следующим образом:
– создание реального механизма взаимодействия "министерство – управляющая компания – ТЧСЖ" на договорной основе;
– реализация комплексных мер по созданию действенной вертикальной системы управления жилищно-коммунальным хозяйством, способствующей развитию работ по эксплуатации и обслуживанию многоквартирного жилищного фонда;
– утверждение минимальных размеров обязательных взносов с определением методологии, стимулирования и выявления лучших товариществ частных собственников жилья через организацию и проведение конкурсов "Лучший ТЧСЖ", "Лучший дом", "Дружные соседи", внедрение инновационных идей;
– внедрение единых стандартов по управлению, содержанию и эксплуатации многоквартирного жилищного фонда;
– внедрение единой билингвой программы с присвоением идентификационного номера каждому собственнику квартиры для ведения реального, быстрого и своевременного учёта членов товарищества, а также своевременного поступления обязательных взносов и платежей за коммунальные услуги;
– развитие деятельности и укрепление материально-технической базы ГУП «РВС» и профессиональных управляющих компаний для проведения качественного капитального и текущего ремонта многоквартирных домов, благоустройства прилегающей территории со всеми элементами (строительство детских и оздоровительных площадок, санитарных узлов, ремонта дорожек и тротуаров, уличное освещение и т.д.);
– реализация мер, направленных на улучшение жилищных условий населения, обеспечение своевременного и качественного ремонта внутридомовых инженерных коммуникаций и мест общего пользования в многоквартирном жилищном фонде, а также благоустройства прилегающих к многоквартирным жилым домам территорий с созданием детских и спортивных площадок;
– создание и укрепление материально-технической базы организаций жилищно-коммунальной сферы, особенно ремонтно-восстановительных служб, оснащение их современным оборудованием и укомплектование квалифицированными специалистами.
@ лает, а Подробно.UZ идет: больше новостей на странице в Facebook.
Комментарии отсутствуют