Из отпуска — во второй дом. Почему Пхукет становится интересен покупателям недвижимости из Узбекистана

Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. Еще несколько лет назад сценарий поездки на Пхукет для большинства путешественников был предельно простым: самолет, отель, пляж, несколько экскурсий и обратный билет. Сегодня этот сценарий постепенно меняется. Туристы приезжают на остров не только на неделю или две, но и на более продолжительные сроки. И зачастую – к себе домой.

Семьи обращают внимание на школы и медицинскую инфраструктуру, предприниматели — на возможности для работы, а потенциальные покупатели недвижимости оценивают уже не только вид из окна, но и то, как будет устроена их повседневная жизнь за пределами квартиры. Пхукет постепенно превращается из исключительно туристического направления в международную среду для жизни.

На этом фоне появляется еще один интересный рынок — Центральная Азия. Для покупателей из Узбекистана Пхукет становится заметно ближе благодаря прямому авиасообщению между Ташкентом и островом. Идея иметь здесь собственную квартиру или дом перестает выглядеть исключительно как мечта о далеком курорте.

Но, прежде чем говорить о конкретных объектах, стоит разобраться, почему меняется само отношение к недвижимости на Пхукете.

Пхукет, на котором можно не только отдыхать

Пхукет давно входит в число главных туристических направлений Таиланда. Однако развитие острова постепенно выходит за рамки классического курорта.

Здесь можно выбрать практически любой формат отдыха — от полного уединения на пляже до активной ночной жизни, гастрономических маршрутов, спорта, яхтинга и путешествий по соседним островам.

Для любителей моря — многочисленные пляжи, дайвинг, снорклинг, серфинг и водные виды спорта. Для тех, кто предпочитает активный отдых на суше, — трекинг и другие активности. Для поклонников гольфа — современные поля, для яхтсменов — марины и морские маршруты Андаманского моря.

На острове работают рестораны разных кухонь мира, beach clubs, spa и wellness-центры, магазины, рынки и гастрономические пространства. При желании можно отправиться в путешествие в соседние провинции.

Именно это разнообразие делает Пхукет интересным не только для короткого отпуска, но и для длительного проживания: здесь не обязательно каждый день проводить у бассейна. Остров может меняться вместе с образом жизни его жителей.

Поэтому у части путешественников постепенно появляется другой вопрос: не "где провести следующий отпуск?", а "где наша семья могла бы проводить часть года?"

Банг Тао и Laguna Phuket: курортная жизнь как повседневная среда

Одним из наиболее известных районов западного побережья Пхукета стал Банг Тао. Его главная особенность — протяженный песчаный пляж, вдоль которого расположены отели, рестораны и пляжные заведения. По сравнению с более оживленными туристическими районами острова Банг Тао воспринимается как более спокойная и расслабленная локация, поэтому он особенно популярен у семей, пар и тех, кто предпочитает комфортный отдых без постоянной суеты.

В центральной части района находится Laguna Phuket — крупный курортный комплекс, объединяющий несколько отелей, виллы, рестораны, spa и гольф-поле. Среди известных объектов — Banyan Tree, Angsana, Dusit Thani и SAii Laguna и другие.

Laguna Phuket — это не отдельный отель или жилой проект, а большая курортная территория с собственной инфраструктурой и несколькими жилыми и гостиничными брендами. Именно здесь Banyan Group на протяжении многих лет развивает различные форматы недвижимости — от апартаментов до просторных вилл и резиденций на первой береговой линии.

Одна из главных особенностей Laguna Phuket для семей — возможность организовать повседневную жизнь практически не покидая района. На территории есть детский сад SILK, супермаркеты, кафе и рестораны, spa-салоны, спортивная инфраструктура и другие сервисы. Здесь работает медицинский центр BDMS, что особенно важно для семей, которые рассматривают Пхукет не только как место отдыха, но и как второй дом.

Для детей постарше доступны международные образовательные возможности за пределами Laguna. Примерно в 20 минутах езды находится British International School Phuket, где можно получить международное школьное образование. Таким образом, при длительном проживании семья может сохранить привычный уровень образования, медицинского обслуживания и повседневной инфраструктуры.

Рядом расположен Cherng Talay — район с кафе, ресторанами и магазинами. Здесь же находятся Boat Avenue и Porto de Phuket. Boat Avenue больше напоминает небольшой открытый квартал с ресторанами, барами, магазинами и рынками, тогда как Porto de Phuket представляет собой современный торгово-ресторанный центр с супермаркетом и большим выбором заведений.

При этом главная особенность этой части острова — возможность сочетать курортную инфраструктуру с обычной повседневной жизнью. Поэтому владельцу недвижимости не обязательно каждый день покидать район: утром можно отправиться к морю, днем провести время у бассейна или в spa, а вечером выбрать ресторан по вкусу.

Именно сочетание природы, развитой инфраструктуры и сервиса сделало Laguna Phuket одним из наиболее узнаваемых курортных районов Пхукета — и одновременно одной из локаций, которую можно рассматривать не только для отдыха, но и для полноценной семейной жизни.

Узбекистан и Таиланд: прямой маршрут и растущий интерес

В 2025 году Всемирная туристская организация ООН включила Узбекистан в число семи наиболее быстрорастущих рынков по выездному туризму. Количество выездов граждан Узбекистана достигло 11,68 миллиона — на 47 % больше, чем годом ранее, и примерно в шесть раз выше показателя 2021 года.

Таиланд также вошел в десятку наиболее популярных зарубежных направлений для граждан Узбекистана.

Регулярные рейсы между Ташкентом и Пхукетом выполняются Centrum Air и Uzbekistan Airways два раза в неделю. Продолжительность прямого перелета составляет около 6,5 часов.

Почему покупатели обращают внимание на Laguna Phuket

Растущий сегмент состоятельных узбекских покупателей постепенно выходит на международный рынок недвижимости. Типичный путь начинается с туристической поездки, затем следуют повторные визиты, более длительное пребывание и интерес к покупке собственного жилья.

Laguna Phuket представляет интерес для покупателей, которые рассматривают недвижимость не только как место для отдыха, но и как второй дом. Профессиональное управление позволяет владельцу поддерживать недвижимость в готовности к приезду, даже если основную часть года он проводит в другой стране.

Стоимость объектов начинается примерно от 200 тысяч долларов за апартаменты с одной спальней и доходит до роскошных пляжных пентхаусов.

Banyan Group Residences сопровождает покупателей из Азии и Центральной Азии, а также оказывает содействие в оформлении Thailand Privilege для покупателей, соответствующих требованиям программы.

Что получает владелец?

Покупка недвижимости в Laguna Phuket — это не только квадратные метры. В зависимости от конкретного проекта и условий программы владельцам доступны дополнительные сервисы и привилегии:

• RAVA Beach Club — привилегированный доступ к частному пляжному клубу;

• Sanctuary Club — доступ к специальным условиям и преимуществам в глобальной сети отелей и курортов Banyan Group;

• Banyan Living — профессиональное управление сдачей недвижимости в аренду, когда владелец не проживает в своей резиденции;

• Thailand Privilege — содействие в оформлении долгосрочного визового статуса для покупателей, соответствующих требованиям программы;

• Инфраструктура на территории — международный детский сад, круглосуточная охрана, консьерж-сервис и профессиональное управление недвижимостью;

• Laguna Advantage Programme — бесплатное управление недвижимостью и страхование в течение первого года для новых покупателей, а также ряд дополнительных преимуществ и услуг на территории комплекса.

Какие проекты представлены в Laguna Phuket

Banyan Group развивает сразу несколько новых жилых проектов в районе Laguna Phuket. Они отличаются по формату, площади и стоимости — от относительно компактных апартаментов до крупных резиденций и вилл на первой береговой линии.

Цены пересчитаны исходя из условного курса 1 USD = 30 THB. Цены в долларах также являются ориентировочными.

Виллы, апартаменты и не только

За развитием проектов в Laguna Phuket стоит Banyan Group Residences — подразделение Banyan Group, занимающееся развитием жилой недвижимости. Banyan Group котируется на фондовых биржах Таиланда и Сингапура. Компания имеет более 30 лет опыта в сфере девелопмента и портфель жилых брендов, рассчитанных на различные стили жизни и бюджеты.

Сегодня Banyan Group развивает в Laguna Phuket сразу несколько направлений, поэтому потенциальный покупатель может выбирать не только площадь и бюджет, но и сам формат жизни — от компактных апартаментов рядом с лагунами до просторных резиденций непосредственно у моря.

Skypark Elara Lakelands

Современный малоэтажный комплекс с видами на лагуны. На первом этапе предлагается около 220 резиденций площадью от 54 до 186 квадратных метров с одной, двумя или тремя спальнями.

На крыше предусмотрены инфинити-бассейн, терраса, зона барбекю и пространства для отдыха.

220 резиденций в первой фазе | 1–3 спальни | 54–186 квадратных метров | от 300 тысяч долларов | срок завершения уточняется. 

Laguna Lakeside Residences

Малоэтажные резиденции расположены среди благоустроенных садов и рядом с лагунами у въезда в Laguna Phuket. Проект включает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а каждый корпус располагает собственным инфинити-бассейном на крыше.

159 резиденций | 1–3 спальни | 55–113 квадратных метров | от 400 тысяч долларов | завершение — IV квартал 2027 года 

Bellaguna Lake Residences Lotus

Первый проект нового бренда Bellaguna расположен у озера в Laguna Phuket, недалеко от Банг Тао Beach.

Здесь представлены кондоминиумы с одной–тремя спальнями и пентхаусы с двумя–тремя спальнями, включая варианты с частными бассейнами на крышах. На территории предусмотрены сады, зоны отдыха, семейные пространства и причал с доступом к шаттл-лодкам Laguna Phuket.

1–3 спальни / пентхаусы 2–3 спальни | 58–353 квадратных метра | от 533 тысяч долларов | срок завершения уточняется 

Laguna Beach Residences Bayside

Современные апартаменты и пентхаусы рядом с пляжем расположены вокруг каналов и соединены пешеходными мостиками. В проекте 237 объектов с одной, двумя и тремя спальнями. Резиденции имеют просторные террасы, а пентхаусы — собственные бассейны на крышах.

237 резиденций | 1–3 спальни | 75–358 квадратных метров | от одного миллиона долларов | срок завершения уточняется

Banyan Tree Beach Residences Sirena

Резиденции с тремя спальнями расположены между пляжем Банг Тао, Андаманским морем и покрытыми джунглями горами. Все резиденции имеют частные террасы и бассейны, а пентхаусы на верхних этажах предлагают панорамные виды на море и закаты.

40 резиденций | 3 спальни | 354–498 квадратных метров | от 2,73 миллионов долларов | срок завершения уточняется 

Banyan Tree Beach Residences Varuna

Коллекция из восьми четырехуровневых таунхаусов непосредственно на Банг Тао Beach. Каждая резиденция имеет четыре спальни, частный лифт, садовую террасу и бассейн на крыше, ориентированный на запад.

8 резиденций | 4 спальни | 539–638 квадратных метров | от 4,55 миллиона долларов | срок завершения уточняется 

Banyan Tree Beach Residences Oceanus

16 резиденций расположены непосредственно на первой береговой линии Laguna Phuket. Площади составляют от 416 до 786 квадратных метров, все объекты имеют четыре спальни.

Резиденции на первом этаже располагают собственными бассейнами, а пентхаусы — бассейнами и просторными террасами на крыше с видами на Андаманское море.

16 резиденций | 4 спальни | 416–786 квадратных метров | от 6,37 миллиона долларов | срок завершения уточняется 

Banyan Tree Beach Residences Aegir

Коллекция из десяти просторных вилл на первой береговой линии. Каждая вилла площадью 792 квадратных метра имеет четыре спальни, большую террасу, частный бассейн, джакузи и многофункциональную комнату, которую можно использовать как кинотеатр, игровую или домашний офис.

10 вилл | 4 спальни | 792 квадратных метра | от 8,83 миллионов долларов | срок завершения уточняется

Недвижимость как второй дом и инвестиционный актив

Для части покупателей резиденция на Пхукете становится одновременно местом для собственного отдыха или активом, который можно выгодно сдать в аренду при помощи профессионального управления арендой через Banyan Living. Еще один привлекательный фактор — возможность поэтапной оплаты в зависимости от конкретного проекта и условий застройщика. Это позволяет покупателю распределить платежи во времени, а не вносить всю стоимость объекта сразу.

При этом рассматривать недвижимость исключительно как гарантированный источник дохода было бы неправильно: итоговая доходность зависит от стоимости покупки, условий оплаты, расходов на содержание и управление, загрузки объекта, арендных ставок и ситуации на рынке.

Как иностранцу оформить недвижимость на Пхукете

Для иностранного покупателя на Пхукете существуют несколько основных форм владения недвижимостью. Наиболее распространенные варианты — freehold, то есть полная собственность, и leasehold, долгосрочная аренда. Отдельные структуры предусматривают использование тайского юридического лица.

Freehold означает полноценное и бессрочное право собственности на объект. Для иностранцев этот вариант наиболее распространен при покупке квартир в зарегистрированных кондоминиумах.

При этом законодательство Таиланда устанавливает ограничение: иностранцы в совокупности могут владеть не более чем 49 % общей площади квартир в конкретном кондоминиуме.

Право собственности регистрируется в Земельном департаменте Таиланда. Владелец может продавать объект, передавать его по наследству или дарить. При покупке квартиры важно заранее проверить, доступна ли конкретная единица для регистрации во freehold в рамках установленной иностранной квоты.

При этом земельный участок непосредственно на имя иностранного гражданина, как правило, оформить нельзя. Поэтому для вилл и домов используются другие структуры владения, в частности leasehold.

Leasehold — это не право собственности на землю, а долгосрочное зарегистрированное право пользования недвижимостью на основании договора аренды. Стандартный срок зарегистрированной аренды составляет до 30 лет, а возможность продления должна быть предусмотрена договором и соответствовать действующему законодательству.

Такой формат используется при приобретении вилл, домов и объектов, связанных с земельным участком. Договор долгосрочной аренды регистрируется в Земельном департаменте.

Одно из преимуществ leasehold — возможность приобрести недвижимость, которую иностранцу нельзя напрямую оформить во freehold. Стоимость таких объектов также может отличаться от аналогичных объектов во freehold в зависимости от конкретного проекта и условий сделки.

Тайское юридическое лицо

Еще один вариант — приобретение недвижимости через Thai Company Limited. Такая структура может использоваться для владения недвижимостью с земельным участком, однако она требует соблюдения законодательства Таиланда о структуре собственности и деятельности компании.

Традиционно в тайской компании не менее 51 % акций должны принадлежать тайским гражданам, однако конкретная структура владения, права акционеров и корпоративного контроля требуют профессионального юридического оформления. Использование номинальных акционеров для обхода законодательства может повлечь юридические риски.

Владение через компанию связано с дополнительными расходами и обязанностями — регистрацией и сопровождением юридического лица, бухгалтерским учетом, отчетностью и соблюдением требований тайского законодательства.

Что важно знать покупателю?

Выбор формы владения зависит прежде всего от типа недвижимости. Виллы и недвижимость с землей оформляются с учетом ограничений тайского законодательства и конкретной структуры сделки.

Поэтому перед покупкой важно проверить не только сам объект, но и юридическую форму его приобретения, статус земли, условия договора и возможность регистрации права в Земельном департаменте Таиланда.

Визы и долгосрочное пребывание

Владение недвижимостью и право находиться в Таиланде — это два разных юридических вопроса. Сам факт покупки квартиры или виллы не предоставляет иностранцу автоматически долгосрочную визу или вид на жительство.

Для краткосрочных поездок действуют правила въезда, зависящие от гражданства и актуального режима Таиланда. Для граждан Узбекистана пребывание в стране доступно по визе в течение 30 дней.

Для более продолжительного проживания существуют отдельные визовые программы, включая Thailand Privilege, Long-Term Resident (LTR), пенсионные, рабочие, учебные и другие категории.

Thailand Privilege

Thailand Privilege подходит тем, кто хочет получить долгосрочный визовый статус без привязки его непосредственно к покупке недвижимости. По состоянию на сентябрь 2026 года официально представлены следующие уровни: Bronze — около 21 тысячи долларов на 5 лет, Gold — около 30 тысяч долларов на 5 лет, Platinum — около 50 тысяч долларов на 10 лет, Diamond — около 83 тысяч долларов на 15 лет, Reserve — около 165 тысяч долларов на 20 лет. Reserve доступен по приглашению.

Таким образом, покупатель недвижимости в Laguna Phuket может отдельно оформить право собственности на объект, а затем выбрать подходящий режим долгосрочного пребывания. Thailand Privilege не является условием покупки недвижимости и не заменяет право собственности на объект.

Long-Term Resident — LTR

Еще один вариант — Long-Term Resident Visa, рассчитанная на срок до 10 лет для определенных категорий состоятельных лиц, инвесторов, пенсионеров и квалифицированных специалистов. Ключевым условием является соответствие установленным требованиям программы, а не сам факт покупки недвижимости.

Таким образом, для человека, который рассматривает Пхукет как второй дом, логика может быть достаточно простой: сначала определить подходящую форму владения недвижимостью, а затем — при необходимости — подобрать визовый статус, соответствующий цели и продолжительности пребывания.

Пхукет как место для жизни

История Пхукета постепенно меняется. Остров остается одним из главных туристических направлений Таиланда, но одновременно формируется среда для тех, кто хочет проводить здесь месяцы, а не только несколько недель в году.

Для покупателей из Узбекистана этот процесс становится особенно заметным благодаря прямому авиасообщению с Пхукетом, растущему интересу к международным путешествиям и появлению новых жилых проектов.

А Laguna Phuket показывает, как курорт может превращаться в полноценную среду для жизни. В конечном счете речь идет уже не только о покупке недвижимости на острове. Для части покупателей это возможность создать собственную точку притяжения — место, куда можно возвращаться всей семьей на несколько недель, месяцев или на более продолжительный срок, сохраняя при этом возможность использовать недвижимость как арендный актив в периоды отсутствия.

Партнерский материал