«Было много сомнений, но мы сделали это…» – интервью с представителем Дирекции Tashkent City

Узбекистан, Ташкент - АН Podrobno.uz. Дирекция МДЦ Tashkent City решила подготовить эксклюзивное интервью с главой юридического департамента ГУП «Дирекция МДЦ Tashkent City» Акмалем Мансуровым. В нём мы собрали наиболее интригующие и значимые факты о том, как зарождалась идея создания международного делового центра, о ходе строительства на сегодняшний день, о планах на ближайший год и о том, какая сложная и весомая работа уже проделана. Сегодня Tashkent City открывает завесу таинственности.

1. Первые новости о том, что в Ташкенте будет возведен крупнейший деловой центр, появились в рамках предвыборной кампании Шавката Мирзиёева в ноябре 2016 года. Предполагали ли вы на тот момент, что будете частью команды, которая вносит совершенно новые и интересные штрихи в облик нашего города?

Да, вы правы, впервые на официальном уровне о строительстве Tashkent City заговорили в ноябре 2016 года – в ходе предвыборной программы Шавката Мирзиёева.

Снос махалли Укчи и предоставление людям значительно более комфортного жилья планировалось давно. На протяжении последних лет было представлено несколько предварительных проектов застройки данной территории. Однако никак не удавалось перейти от планов к делу. И вот в конце 2016 года руководством страны была поставлена задача построить международный деловой центр, который станет символом нового, динамично развивающегося Узбекистана.

Что касается второй части вопроса, то мое участие в проекте началось в 2018 году. Именно тогда я понял, что мысли материализуются. А все потому, что я случайно увидел новость о запуске Tashkent City на страницах одного из СМИ. Меня заинтересовала и вдохновила сама идея реализации столь масштабного объекта, после чего и решил узнать подробности. По воле случая я оказался в числе приглашенных экспертов из лучших юридических компаний страны, которые были отобраны для оказания правовой помощи данному проекту. Тогда я даже не мог подумать, что попаду в большую команду профессионалов. К слову, это направление для меня является профильным: вот уже на протяжении 19 лет я специализируюсь в сфере оказания юридической помощи для бизнеса и хозяйствующих субъектов.

Сегодня Узбекистан открывается с привлекательной стороны для иностранного капитала. Это доказывает и Tashkent City, который стал первым в истории национального градостроительства такого рода масштабным проектом. Здесь применяются новейшие строительные и инженерные технологии, которые раньше никогда не использовались в нашей стране. Вот поэтому я очень рад быть частью сплоченного коллектива, который работает над таким амбициозным проектом и тем самым вносит свои особые детали в преображение города.

2. Итак, ноябрь 2016 года. Данная новость быстро вышла в топы обсуждаемых в местных и зарубежных СМИ. На тот момент многие сомневались в успешности проекта и возможности его реализации в целом. Прошло три года с момента первого официального заявления о начале строительства крупнейшего объекта страны. Расскажите подробно, когда конкретно и с чего началась эта сложная и ответственная работа?

Проект привлек внимание всех масс-медиа и общественности, поскольку ничего подобного в истории независимого Узбекистана раньше не было. Не побоюсь этого слова, Tashkent City – действительно эпохальный и не имеющий аналогов объект не только для столицы, но и для всей страны в целом. После стольких попыток начать строительные работы, у многих просто не было веры, что на этот раз все действительно воплотится в жизнь. Итак, работа над реализацией проекта началась уже в 2017 году. Приоритетной задачей на первом этапе было оповестить жителей махалли о том, что мы начинаем стройку. В ходе обхода территории было установлено, что на ней расположено 521 домостроение, в которых прописано 2165 семей, а на постоянной основе проживало 1138. Вслед за этим встал вопрос о переселении людей и выплате компенсаций. По результатам нашей беседы мы поняли, что они давно хотели улучшить жилищные условия, ведь во многих домах не было ни отопления, ни централизованной системы водоснабжения, ни канализации. Сложно поверить, но в 2017 году в центре Ташкента горожане проживают совсем не в столичных условиях. Также в ходе диалога многие изъявили желание переселиться не в новые земельные участки схожей площадью в другом районе, а в многокомнатные квартиры и мы, конечно же, учли этот факт. Помимо этого, чтобы не нарушать сложившиеся на протяжении десятилетий традиции добрососедства и проживания в общей махалле нами было принято решение о возведении домов. К примеру, одним из таких стал ЖК «Обод макон» в Яшнабадском районе Ташкента, где людям предоставили просторные квартиры в новостройках.

На следующем этапе начался поиск инвесторов. Всего было проведено более 700 переговоров. Большая часть иностранных и местных предпринимателей отказывала нам ввиду плохого инвестиционного климата Узбекистана и негативного имиджа, сформированного прошлыми ошибками. Было нелегко убедить частный капитал в выгодности вложений, в защите их государством и в кардинальном изменении ситуации в целом. Не помогли даже доводы о том, что специально для реализации проекта была усовершенствована законодательная база, приняты нормативно-правовые акты, направленные на дополнительную защиту частного капитала.

В итоге нашлись инвесторы, которые поверили в позитивные реформы в Узбекистане. Они-то и сделали ставку на нашу страну и не прогадали. Как вы видите, не верили практически все: жители махалли Укчи, бизнесмены, общественность, эксперты – можно сказать, что строительство Tashkent City во многом началось не благодаря, а вопреки.

Кстати, иностранные инвесторы, которые тогда отказались от участия в проекте и в целом не верили в законодательную базу и сомневались в перспективах развития нашей страны, сегодня вкладывают свой капитал в многочисленные новые объекты. С уверенностью могу сказать, что Tashkent City стал образцом того, что в Узбекистан можно и нужно инвестировать, а также показателем успешно реализуемых реформ. 

3. Вы упомянули о прочной законодательной базе Tashkent City и правовой защите местных и зарубежных инвесторов. Разумеется, это весомая гарантия для капитала. Можете ли перечислить какие документы были приняты для обеспечения прав бизнесменов и как соблюдаются эти акты на практике сегодня?

Прежде всего, это разработанная Главой госудраства Стратегия действий по пяти приоритетным направлениям развития Республики Узбекистан в 2017-2021 годы, согласно которой осуществляется плодотворная работа в стране по улучшению инвестиционного климата, либерализация финансовой и экономической системы, увеличение доли прямых иностранных инвестиций, развитие строительной индустрии и других отраслей экономики.

В 2017 году была создана Дирекция по строительству и эксплуатации объектов на территории МДЦ Tashkent City. Свою деятельность она ведет в соответствии с постановлением Кабинета Министров «О мерах по улучшению архитектурного облика и благоустройства центральной части города Ташкента».

Для защиты прав инвесторов приняты Указ президента «О мерах по кардинальному улучшению инвестиционного климата в Республике Узбекистан», а также «О мерах по реализации эксперимента по улучшению инвестиционного климата в городе Ташкенте», постановление президента «О мерах по созданию современных деловых центров «Business City» на территориях республики» и многих других документов.

О соблюдении нормативно-правовых актов ярко свидетельствует тот факт, что строительство Tashkent City ни на секунду не останавливается ни на одном Лоте. Кроме того, подтверждением эффективной работы законодательства является и увеличивающийся приток иностранных инвестиций в экономику страны. В частности, на наш рынок выходят крупные компании, заинтересованные в ведении бизнеса.

4. Наиболее актуальным вопросом для общественности стало предоставление льгот и преференций компаниям-участникам строительства. При этом многие отмечали, что некоторые из них имеют относительно небогатую историю. Как вы прокомментируете выбор инвесторов?

В настоящее время законодательством предусмотрены определенные льготы для инвесторов, генеральных подрядчиков и субподрядчиков. В частности, первые освобождаются от налога на имущество, земельного налога, НДС по работам, выполненным нерезидентами Республики Узбекистан, а также от уплаты таможенных пошлин. Генеральные подрядчики и субподрядчики освобождены от получения лицензий на проектные работы и разрешения на строительные работы под ключ, от уплаты таможенных пошлин, сборов за визовую поддержку и НДС. Льготы предоставлены исключительно на время строительства проекта, после чего компании перейдут на общую систему налогообложения и уплаты таможенных сборов.

С самого начала от бизнесменов, проявивших интерес к проекту, стали поступать инвестиционные заявки, которые были, в свою очередь, вынесены в Административный совет МДЦ Tashkent City. Компании, чьи предложения соответствовали общей концепции делового центра, были отобраны к участию в строительстве. В крупных международных инвестиционных организациях существуют практика создания дочерних структур для эффективной реализации определенных проектов.

5. Вернемся в прошлое. Итак, 2017 год. Предварительный план проекта был одобрен руководством страны, карта Ташкент Сити была поделена на 8 Лотов, которые застраиваются 12 инвесторами. Расскажите подробно о каждом.

Как было сказано выше, всего было проведено свыше 700 переговоров с инвесторами, по результатам которых свое желание участвовать в проекте выразило 12 компаний. Из них – 3 иностранных и 9 местных.

Лот №1. Здесь к 1 кварталу грядущего года появятся жилые апартаменты Gardens Residence. Инвестором выступает компания High Land City.

На Лоте №2 в 2021 году будут достроены два высотных здания гостиницы Park Inn by Radisson и делового центра, жилой комплекс и торговый центр. В данный проект инвестирует компания Lotus Gaz Invest, работающая в Узбекистане под брендом Real House.

Лот №3 застраивается на средства немецкой компании Hyper Partners GmbH. По окончании строительства здесь появится один из крупнейших торговых комплексов в Центральной Азии и 3 высотных здания, в которых разместятся офисы, жилые апартаменты премиум-класса и пятизвездочная гостиница Sheraton. К слову, этот проект был представлен на прошедшей в ноябре престижной выставке коммерческой недвижимости MAPIC-2019 в Каннах, где проект Лота №3 получил высокие оценки посетителей и экспертов.

Строительство Лота №4 ведется на средства местной компании Universal Packing Masters, известной под торговой маркой Murad Buildings. Инвестор взял на себя обязательства по строительству первого в истории Узбекистана небоскреба Nest One, в котором разместятся жилые, офисные и коммерческие помещения, а также гостиница класса «люкс».

Лот №5 уже сдан в эксплуатацию и радует жителей и гостей нашего города своим роскошным видом. Здесь построен Конгресс-центр для проведения саммитов, крупных международных мероприятий и встреч на государственном уровне, а также пятизвездочная гостиница Hilton. Инвестором данного лота выступила компания Akfa Dream World.

В возведение финансового центра на Лоте №6 инвестируют сразу 4 компании: крупнейшие банки Узбекистана Asaka Bank, УзПСБ и Aloqa bank, а также ведущая строительная компания Кореи BoMi Engineering & Construction. Здесь будут расположены головные департаменты банков и офисный центр.

Территория Лота №7 поделена между тремя инвесторами: Premium Village, Family Group и Luxury Apartments. Уже в следующем году здесь появится одноименный бизнес-центр и гостиница Holiday Inn. А жилой комплекс премиум-класса Boulevard откроется в конце 2021 года.

Заказчиком Парка Tashkent City на Лоте №8 выступила Дирекция МДЦ Tashkent City. Крупнейшее в Узбекистане общественное пространство было возведено усилиями экспертов по ландшафтному дизайну и проектированию рекреационных зон из Италии, Турции, России и Узбекистана. Помимо этого, специалистами одной из ведущих компаний Китая был построен первый инновационный и масштабный музыкальный фонтан. Также в Парке вы можете ощутить эффект полета над Узбекистаном во Flying-theatre, осуществить путешествие в космос в планетарии и поздороваться с мировыми звёздами в музее восковых фигур. 

6. В сети «гуляло» множество рендеров, то есть предполагаемых моделей того, как будет выглядеть Tashkent City. Проект менялся множество раз. Почему была выбрана именно та концепция, которая реализуется сейчас?

Первоначальные рендеры, которые до сих пор можно увидеть в интернете, не имеют никакого отношения к нынешнему объекту. Было разработано 8 проектов местными и известными иностранными архитектурными бюро, которые были представлены руководству страны. Нынешний проект был утвержден лично главой государства. В некоторых предложениях задумывалось строительство исключительно небоскребов, в других – возведение технопарка в центре «Нового города». Все эти проекты были отклонены. И я объясню почему. Первая причина – это долгосрочность реализации проекта, вторая – несоответствие архитектурному облику города. Также учитывался экологический фактор, то есть мы не могли создать «царство зданий» без зеленых зон. Кроме того, проект технопарка не выбрали потому, что подобные организации сейчас не должны строиться в отдалении от научных центров и образовательных учреждений. По итогам анализа была одобрена предварительная концепция, предложенная турецкой компанией Tabanlıoğlu Architects. 

Я хочу подчеркнуть, что выбранная модель проекта отличается от других значительно более плотной застройкой территории и повышенной этажностью зданий. В концепциях, которые не прошли отбор, не было такого количества высотных сооружений, а их, к слову, будет 15.

Как было не раз отмечено, Tashkent City осуществляется на средства частных инвесторов. А это значит, что бизнесмены в первую очередь заинтересованы в получении прибыли и рентабельности объектов. Дирекцией Tashkent City были привлечены консультанты одной из ведущих консалтинговых компаний мира Cushman & Wakefield. Международные эксперты на основе богатого опыта и специально проведенных исследований разработали коммерческую концепцию Tashkent City, с учётом которой строится жилая и коммерческая недвижимости, гостиницы и офисные здания. Кроме того, отдельное внимание уделено возведению социальной инфраструктуры. В частности, на территории Tashkent City уже построен крупнейший рекреационный парк в Узбекистане, теперь планируется возведение школ и детского сада.

7. Были распространены слухи о том, что проект заморожен и не будет завершен в изначально запланированные сроки. Как и на каком этапе на данный момент осуществляется строительство?

Вокруг больших и громких проектов всегда ходят определенные домыслы и это абсолютно нормальная практика. В разное время большие проекты обрастают легендами. Так было и в древние время, так будет всегда. Tashkent City, как и любой масштабный проект, естественно притягивает внимание людей. А слухи о заморозке проекта никогда не подтверждались. Скажу больше: работа кипит 24 часа в сутки без остановок и производится на некоторых Лотах аж в 3 смены. Над ним не покладая рук трудятся строители, проектировщики, архитекторы, дизайнеры. За полтора года уже построены: потрясающий Парк Tashkent City, 5-ти звёздочная гостиница Hilton и самый большой зал-трансформер в Средней Азии - Конгресс-центр. Совсем скоро будут сданы объекты на 1 и 7 Лотах. Ведутся активные земляные и свайные работы на 3, 4 и 6 Лотах, анонсирован проект самого высокого небоскреба в Узбекистане, приобретает первые очертания комплекс Central Plaza на Лоте №2 и крупнейший торгово-развлекательный центр Tashkent City Mall на Лоте №3.

8. Да, вы правы. Уже в полную силу работает Парк Tashkent City, недавно состоялась сдача в эксплуатацию отеля Hilton, в Конгресс-центре проведено несколько мероприятий на государственном уровне. Какие промежуточные итоги к концу 2019 года вы можете подвести?

Реализация проекта осуществляется в два этапа. На первом этапе (2018 – I квартал 2020 года) запланирован ввод в эксплуатацию объектов на 4 лотах – 1, 5, 7 и 8. Второй этап закончится к 2021 году. Планируется, что к этому времени Международный деловой центр Tashkent City будет полностью открыт и функционировать на все 100%. Повторюсь, работа не останавливается ни на секунду, все идет по строго обозначенному плану.

В связи с этим я хотел бы выразить благодарность представителям всех госорганов, которые оказывают нам серьёзную и важную для нас поддержку в реализации проекта.

9. Раз уж мы начали разговор об итогах, то сейчас самое время обсудить планы на ближайшее будущее. Какие сюрпризы приготовила Дирекция МДЦ Tashkent City для горожан и гостей столицы в 2020 году?

Мы всегда готовы удивить ташкентцев и гостей города, но при этом мы любим сохранять интригу и поэтому сообщаем о новшествах понемногу. Во-первых, в Ташкенте одновременно с открытием комплекса Boulevard появится грандиозная шопинг-авеню, аналогов которой нет в нашем регионе, ведь на первых этажах зданий, выполненных в классическом стиле, расположатся роскошные торговые помещения от ведущих мировых брендов. Кроме того, в нашу страну возвращается InterContinental Group: на территории ЖК Boulevard появится гостиница Holiday Inn, входящая в ICG. Ещё будет открыт жилой комплекс Gardens Residence, где расположится школа, у которой есть все шансы занять лидирующие позиции в Узбекистане в сфере образования.

10. В завершении нашего диалога мы хотим пожелать вам в канун нового года успешной реализации проекта, плодотворного сотрудничества с крупными компаниями, дальнейшего развития туристического и инвестиционного потенциала Ташкента, а также личного счастья, много сил и терпения, всех благ и здоровья.

Спасибо большое! Я в свою очередь хотел бы от себя и от всей Дирекции Tashkent City также пожелать нашим гражданам в преддверии Нового года всегда верить в чудеса, ведь известно, что наши мечты имеют случайность сбываться, а также всегда идти уверенными шагами к поставленной цели. И в окончании нашего разговора я бы хотел процитировать мою любимую фразу Билла Клинтона: «Проживите достаточно долго, и вы совершите ошибки. Но если вы учитесь на них, то становитесь лучше. Важно то, как вы справляетесь с трудностями, а не то, как они на вас влияют. Главное — никогда, никогда, никогда не сдаваться».

Не пропусти ничего важного: больше новостей в Telegram-канале Podrobno.uz.