Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. Маклеры — люди, которые годами оказывают посреднические услуги на рынке недвижимости без договоров, сертификатов и какого-либо учета, — не исчезнут сразу после вступления в силу нового закона "О риелторской деятельности".
Такой вывод прозвучал на встрече в Ташкенте, где представители Олий Мажлиса, УзЛиДеП, Министерства юстиции, Агентства по управлению государственными активами (АУГА) и Палаты риелторов разъясняли участникам рынка практические детали нового регулирования.
Вопрос о судьбе маклеров задал один из участников встречи. Он поинтересовался, что произойдет с этой категорией специалистов после вступления закона в силу.
Представитель ведомства признал, что маклеры есть на рынке и какое-то время еще будут продолжать работать.
"Все это видят, все это знают", — отметил он.
По его словам, часть сделок неизбежно продолжит проходить в обход официальной системы, а полная формализация этого сегмента за счет сертифицированных риелторов будет происходить постепенно.
Таким образом, новый закон не предполагает мгновенного исчезновения маклеров с рынка. При этом конкретного механизма, который позволил бы сразу вывести их из неформального сегмента, на встрече не обозначили.
Кто обязан сертифицироваться
Руководитель одной из риелторских организаций привел в пример структуру штата крупного агентства: из 300 сотрудников около 30–40 непосредственно работают с клиентами и сделками, еще порядка 10 человек выполняют административные функции. Он поинтересовался, кто из сотрудников в таком случае должен проходить сертификацию.
Представитель АУГА сообщил, что сейчас разрабатывается классификатор профессий. В нем отдельно будет прописана должность риелтора, а также связанные с ней позиции. Именно на этот документ агентствам предстоит ориентироваться при формировании штата. Классификатор должен определить, какие должности требуют наличия сертификата, а какие — нет.
Отдельно участники обсудили ситуацию, когда сотрудника агентства официально называют не риелтором, а, например, менеджером.
Представитель АУГА пояснил, что если сотрудник занимает должность риелтора, он обязан иметь сертификат. Если же он официально является менеджером, то не имеет права подписывать договоры на оказание посреднических услуг.
"Вы, как директор, несете за него ответственность. Он не имеет права заниматься риелторской деятельностью, он помощник", — пояснил представитель ведомства.
При этом формально изменить должность недостаточно. Если сотрудник фактически работает с большим потоком клиентов и рекламирует себя как агент по недвижимости, ему все равно необходимо получить соответствующий статус. Название должности не должно использоваться для обхода требований закона.
По сути, это тот же вопрос, что и с маклерами, только с другой стороны: законодательство пытается провести четкую границу между официальной риелторской деятельностью и фактическим оказанием посреднических услуг без соответствующего статуса. При этом участники встречи не получили однозначного ответа на вопрос, как именно эта граница будет работать в отношении независимых маклеров, которые вообще не оформлены ни как риелторы, ни как сотрудники агентств.
Как будет проверяться статус риелтора
Отдельный блок вопросов касался механизма подтверждения профессионального статуса. В перспективе именно он должен сделать статус сертифицированного риелтора проверяемым и тем самым повысить его значение для клиентов.
Костюк Елена, генеральный директор учебной академии, специализирующейся на подготовке специалистов рынка недвижимости, спросила, сможет ли специалист после обучения и получения сертификата самостоятельно проверить свои данные в едином реестре и как будет подтверждаться его действующий профессиональный статус.
Представители Минюста сообщили, что сейчас разрабатывается стандарт государственной услуги по внесению сведений в единый реестр.
Документ планируется обсудить с общественными организациями, в том числе с риелторами, риелторскими организациями, агентами и профессиональными объединениями.
Сам реестр будет открытым и круглосуточно доступным на сайте системы государственных услуг. Это позволит самостоятельно проверить статус любого специалиста.
Участники также спросили, что происходит после истечения срока действия квалификационного сертификата и как с этим связано требование о периодическом повышении квалификации. Представитель ведомства подтвердил, что повышение квалификации проводится в учебных центрах, а соответствующий период отсчитывается с момента получения сертификата.
Зачем понадобился новый закон
В начале встречи представитель УзЛиДеП объяснил необходимость реформы. По его словам, прежний закон о риелторской деятельности был принят давно, устарел и фактически уже не соответствовал современным условиям рынка. Поэтому был разработан новый документ.
Именно с этим, по мнению участников встречи, связано большое количество практических вопросов. Рынку предстоит разобраться, кого из сотрудников необходимо сертифицировать, какие полномочия будут у специалистов с разными должностями, как будет подтверждаться статус риелтора и каким образом новые требования затронут людей, которые годами работали на рынке недвижимости без официального статуса.
Пока один из главных вопросов — что именно произойдет с независимыми маклерами после вступления закона в силу — остается без четкого ответа. Представители рынка признают, что переход к полностью официальной модели займет время.
Напомним, в Узбекистане создается открытый реестр риелторов с системой рейтингов и едиными стандартами обслуживания. Он будет доступен на платформе Realting.uz. Также будет утвержден этический кодекс и шаблоны документов, направленные на формирование доверительных и честных отношений между всеми участниками рынка.
Комментарии отсутствуют