До 40 квадратов. Как изменились предпочтения покупателей квартир в Узбекистане

Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. Узбекистанцы стали покупать более компактное жилье. К 2025 году средняя площадь приобретенных квартир ни в одном регионе страны не достигла 40 квадратных метров. В Ташкенте за четыре года этот показатель сократился с 51 до 37 квадратных метров. 

Согласно исследованию, сокращение средней площади купленных квартир наблюдалось по всей стране. Самый низкий показатель был зафиксирован в Навоийской области. В этом регионе средняя площадь проданных квартир на протяжении последних трех лет оставалась ниже 30 квадратных метров.

Номинальные цены на жилье резко росли в 2020–2023 годах и достигли пиковых значений во втором квартале 2024 года. К третьему кварталу 2025 года цены снизились по сравнению с максимумом на первичном рынке на 4,5 %, на вторичном рынке на 8,3 %. 

Снижение цен на первичном рынке по итогам третьего квартала 2025 года было зафиксировано в ряде регионов. В частности, в Джизакской области стоимость жилья снизилась на 8,7 %, в Сурхандарьинской области — на 8,3 %, в центрах Навоийской области — на 6,5 %. 

Объем ипотечного кредитования в стране вырос с 9,1 триллиона сумов в 2020 году до 17,1 триллиона сумов в 2024 году, увеличившись почти вдвое. В результате доля ипотеки по отношению к валовому внутреннему продукту достигла 4,7 %, превысив показатели Казахстана, Кыргызстана и Азербайджана.

 В пяти регионах Узбекистана средний размер ипотеки, выданной в 2024 году на покупку нового жилья, оказался выше, чем в Ташкенте. При этом в столице на покупку вторичного жилья в среднем оформлялись ипотечные кредиты на сумму 614 миллионов сумов, что значительно превышало показатели других регионов. 

Дефицит жилья 

За период с 2017 по 2024 год жилищный фонд страны увеличился на 28 % и достиг 7,6 миллиона единиц жилья. С 2020 по 2024 год в эксплуатацию было введено более 351 тысячи квартир, а годовой объем строительства вырос до 100 тысяч. 

Несмотря на это, предложение продолжало отставать от демографического роста. Дефицит жилья превышал 900 тысяч квартир. По оценкам аналитиков, до 2030 года в стране потребуется построить около 1,5 миллиона квартир, что соответствует 250–300 тысячам новых квартир в год.