Узбекистан, Ташкент - АН Podrobno.uz. Аналитики крупнейшего сервиса онлайн-объявлений OLX подвели итоги 2016 года и определили, в каком районе и какие квартиры выгоднее арендовать в столице Узбекистана.
2016 год стал достаточно успешным для экономики Узбекистана. Рост ВВП, снижение инфляции, введение программ доступного жилья, падение цен на недвижимость — все это повлияло на ценовую политику арендодателей.
Анализ раздела «Долгосрочная аренда квартир» по Ташкенту показывает, что почти половина закрытых сделок (47,94%) приходится на двухкомнатные квартиры. Доля соглашений по трехкомнатным квартирам — 26,28%, по однокомнатным — 19,55%. 6,23% суммарно собрали сделки по аренде четырех- и пятикомнатных квартир.
В течение 2016 года рынок аренды в столице был нестабилен. Например, в марте однокомнатную квартиру можно было снять в среднем за 548 240 сум, а в сентябре — уже за 625 240 сум. К концу года, впрочем, ситуация вновь изменилась, расценки снизились даже в сравнении с исходными показателями — до 517 440 сум. Таким образом, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры упала на 5,6%.
Наиболее популярные двухкомнатные квартиры, напротив, выросли в цене. По состоянию на март проживание в такой квартире обходилось приблизительно в 766 920 сум, к сентябрю цена выросла до 1 019 480 сум, а ближе к концу года остановилась на уровне 933 240 сум. Итоговый рост цены составил 17,8%.
Трехкомнатные квартиры тоже подорожали, хотя и в меньшей степени. Весной в столице за аренду просили в среднем 1 074 920 сум, в конце лета — уже 1 382 920 сум. Под конец года, когда на рынке недвижимости традиционно начался «мертвый сезон», цена немного снизилась — до 1 235 080 сум. Таким образом, цена за год выросла на 13%.
Почти половина всех закрытых сделок по Ташкенту приходится на Мирзо-Улугбекский и Мирабадский районы — 25,06 и 24,53% соответственно. Кроме того, достаточно активно сдают квартиры в Чиландзарском (13,61%), Юнусабадском (13,16%) и Яккасарайском (10,34%) районах.
Что интересно, динамика стоимости аренды очень отличается в зависимости от района. Скажем, в Мирзо-Улугбекском районе однокомнатные квартиры к концу года подешевели на 12,90% (с 523 600 до 455 840 сум). В Мирабадском расценки почти не изменились, подорожание практически незаметно — на 0,41% (с 733 040 до 736 120 сум). Сильнее всего подорожали «однушки» в Сергелийском районе — на целых 42,85% (с 308 000 до 539 000 сум). Больше всего за 2016 год изменилась средняя цена на аренду однокомнатной квартиры в Юнусабадском районе — понизилась на 22,49% (с 520 520 до 403 480 сум).
По официальным данным Госкомстата, инфляция за период с марта по декабрь 2016 года составила 2,2%. Несмотря на все внешнеэкономические сложности, в стране прогнозируется экономический рост. Стоит упомянуть и информацию, предоставленную Министерством экономики: в прошедшем году ВВП вырос на 7,8%, средняя зарплата увеличилась почти на 28%. Все это позволит удержать стоимость аренды на приемлемом уровне — как для квартиросъемщиков, так и для арендодателей.
Подписывайтесь на канал АН Podrobno.uz в Telegram и будьте в курсе самых последних новостей и событий.
Комментарии отсутствуют