Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. В Мирабадском районе Ташкента в рамках реновации планируют обновить территорию площадью 12,5 гектара, где расположены 58 жилых зданий 1950-х годов постройки. Собственникам предлагают квартиры в новостройках, площадь которых может быть до 20% больше прежней. Однако не все жители согласны с условиями переселения. Какие варианты жилья им предлагают, как оценивают старые квартиры и что происходит, если собственник отказывается от предложенных условий, корреспондент Podrobno.uz выяснил во время пресс-тура по территории реновации в Мирабадском районе и новым жилым комплексам в Сергелийском районе 28 октября.
Что построят на месте старых домов?
Проект реновации охватывает около 12,5 гектара в махалле имени А. Фитрата, известной как "Болгарские огороды". На этой территории расположены 58 жилых зданий, построенных в 1950-х годах. Всего в них насчитывается 549 квартир и общежитий. В проект также включены некоторые нежилые объекты.
По информации представителей "Ташкент Инвест", с собственниками провели разъяснительную работу и начали индивидуальные переговоры об условиях переселения. На данный момент согласие дали 30 человек, с которыми заключили нотариальные договоры. Переговоры с остальными владельцами продолжаются.
Необходимость обновления территории представители проекта связывают в том числе с состоянием старого жилого фонда. По их словам, жители обращают внимание на изношенность электропроводки и труб, проблемы с канализацией и состояние крыш. При этом оценивать техническое состояние зданий и определять их пригодность для проживания должны уполномоченные организации.
После реновации на этой территории планируют построить новые жилые дома, социальные объекты и зеленые зоны. В числе рассматриваемых вариантов — реконструкция и расширение существующей школы, создание парков, а также строительство бизнес-центров и других объектов.
Окончательный план застройки пока не утвержден. Сейчас разрабатывается несколько вариантов генерального плана, поэтому точное количество новых квартир и возможное изменение численности населения пока не определены.
На каких условиях предлагают переселение?
Собственникам предлагают выбрать квартиры в новых жилых комплексах, в том числе в Сергелийском районе. Среди названных вариантов — Savr Avenue, Tower Up, Avia Palace и Furqat Residence. По словам представителей "Ташкент Инвест", часть новостроек расположена примерно в километре от прежнего места проживания, остальные находятся дальше.
Площадь нового жилья может быть до 20 % больше прежней. Например, если собственник хочет получить квартиру еще большей площади, за дополнительные квадратные метры придется доплатить. Для этого предусмотрена возможность оформить банковский кредит. В некоторых случаях, как пояснили представители проекта, его можно получить без первоначального взноса.
До завершения строительства новых домов переселять жителей не планируют. Согласно озвученным условиям, заключается трехсторонний договор: собственник продолжает жить в прежней квартире, а после готовности нового жилья переезжает туда и только затем передает старую квартиру.
Таким образом, жителям не нужно самостоятельно искать временное жилье на период строительства. При этом конкретные сроки передачи квартир и обязательства сторон должны быть закреплены в договоре.
Как оценивают старое жилье?
Один из ключевых вопросов для собственников — стоимость квартир, которые они передадут в рамках реновации.
По словам руководителя оценочной организации "Midland Consulting" Нуриддина Мухиддинова, рыночную стоимость недвижимости рассчитывают с учетом состояния квартиры, этажа, расположения и ремонта. Компания участвует в программе после победы в тендере.
При этом оценщик определяет стоимость старого жилья, а дальнейшие условия переселения и предоставление новой квартиры относятся к компетенции "Ташкент Инвест".
Во время пресс-тура журналистам не представили конкретных расчетов, которые позволили бы сопоставить стоимость определенной старой квартиры с ценой предлагаемого взамен жилья. Поэтому оценить, насколько равноценны условия в каждом отдельном случае, можно только на основании документов и расчетов по конкретной недвижимости.
Почему не все жители согласны на переезд?
Одной из жительниц, которую не устраивают предложенные варианты, стала Дилфуза Рауфова. Площадь ее нынешней квартиры составляет 50,3 квадратного метра. Женщина рассказала, что осмотрела новые квартиры, однако осталась недовольна их планировкой и качеством строительства.
"Я посмотрела новые квартиры, но они мне не понравились. Комнаты маленькие, в некоторых нет окон. Ни планировка, ни качество строительства меня не устроили", — пояснила она.
Рауфова отметила, что много лет прожила в нынешней квартире, вырастила там детей и проводила семейные торжества. Сейчас она живет вместе с невесткой и внуками.
Женщина намерена получить денежную компенсацию и самостоятельно приобрести жилье в удобном для нее районе Ташкента.
Во время пресс-тура представитель хокимията предложил Дилфузе Рауфовой получить одну из новых квартир, а затем продать ее и на вырученные деньги приобрести жилье в удобном для нее районе. Сама женщина настаивает на денежной компенсации, поскольку не хочет переезжать из Мирабадского района в Сергелийский.
При этом, по словам представителей "Ташкент Инвест", собственники действительно могут выбрать денежную компенсацию вместо новой квартиры. Ее размер определяет независимая оценочная организация с учетом рыночной стоимости прежнего жилья, его состояния, этажа, расположения и ремонта.
Как будут застраивать территорию?
После переселения жителей и освобождения старых зданий земельные участки планируют выставить на аукцион для передачи частным инвесторам, сообщили представители "Ташкент Инвест".
Застройка должна соответствовать утвержденному генеральному плану, поэтому инвесторы не смогут самостоятельно менять предусмотренные им параметры.
Окончательные масштабы проекта пока не определены. Количество новых квартир и расположение социальных объектов станут известны после утверждения генплана. Тем временем переговоры с собственниками, которые еще не согласовали условия переселения, продолжаются.
Напомним, ранее Podrobno.uz разбирал, может ли собственник получить дополнительную компенсацию, если стоимость новой квартиры окажется ниже прежней, и какие расходы могут возместить при изъятии жилья. Подробнее — в нашем видео. Все материалы спецпроекта о реновации доступны по ссылке.
Комментарии отсутствуют