За год цена квадратного метра жилья в столице выросла на 229 долларов
Общество

За год цена квадратного метра жилья в столице выросла на 229 долларов

3962

Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. За прошедший год цены за 1 кв. метр жилья в Ташкенте выросли в среднем на 27%: если этот показатель в ноябре 2021 года составлял 849 долларов, то в ноябре 2022 года он достиг 1078 долларов, сообщает корреспондент Podrobno.uz со ссылкой на данные исследования Института прогнозирования и макроэкономических исследований (ИПМИ).

В пяти районах Ташкента цены за 1 кв. метр жилья значительно выше средних по городу (1078 долларов): в Мирабадском районе – 1285 долларов (+20%), Яккасарайском – 1178 долларов (+9%), Шайхантахурском – 1144 долларов (+6%), в Мирзо-Улугбекском – 1137 долларов (+6%), в Юнусабадском – 1117 долларов (+4%).

При этом интересно, что за 9 месяцев 2022 года средняя заработная плата в Ташкенте достигла 5,9 миллиона сумов, увеличившись на 32,5% по сравнению с соответствующим периодом 2021 года. С учетом того, что годовой уровень инфляции за этот период составил 12,2%, реальный рост заработной платы составил 20,3%. За этот период курс узбекского сума по отношению к доллару США изменился с 10 672,30 сумов до 10 973,39 сумов (рост на 2,8%) за 1 доллар.

В ноябре 2022 года средняя цена 2-комнатного жилья с ремонтом составляла 55,7 тысячи долларов (в ноябре 2021 года – 41,6 тысяча долларов). Увеличение спроса на жилье в Ташкенте можно объяснить относительно лучшей социальной инфраструктурой для проживания. Следует также отметить, что рождаемость также значительно увеличилась. То есть, если количество детей на одну женщину в Ташкенте в 2010 году составляло 1,99, то в 2021 году этот показатель достиг 3,02. Этот показатель также может иметь значение при формировании желания семьи переехать в более просторную квартиру.

В сентябре-октябре 2022 года эксперты ИПМИ провели опрос с целью определения причины высокой рождаемости в нашей стране. В нем приняли участие 200 женщин в возрасте 25-45 лет с 3 и более детьми, проживающих в городе Ташкенте и Ташкентской области. По результатам анкетирования, в качестве основных причин принятия решения о рождении ребенка были указаны состояние здоровья (43,8%) и улучшение условий жизни (47,9%).

В условиях роста цен на рынке недвижимости расширение объемов государственных программ по обеспечению жильем населения является основной причиной сохранения активности на рынке. За 9 месяцев 2022 года банками выделено населению ипотечных кредитов в объеме 10,3 триллиона сумов, что на 68% больше, чем за соответствующий период 2021 года.

По информации Ипотечной рефинансирующей компании Узбекистана, 73,1% ипотечных кредитов, выданных в период с 4 квартала 2020 года по 3 квартал 2022 года, были профинансированы Министерством финансов, 16,8% – собственными средствами банков, а 10,1% – за счет средств компании.

Эксперты объясняют стремительный рост цен на жилье в Ташкенте тем, что этот рынок носит спекулятивный характер. То есть со стороны спроса, помимо количества детей, доходных и миграционных факторов, рост цен на жилье свидетельствует об ограниченности финансовых инструментов направления сбережений населения в инвестиции. То есть слабая развитость рынка капитала в нашей стране заставляет население, имеющее долгосрочные сбережения, направлять свои денежные средства на инвестиции в недвижимость.

В то же время в мире цены на жилье падают. Причинами этого является рост базовой стоимости жизни, увеличение процентных ставок, рост безработицы и другие факторы.


Эмоции от статьи
Нравится
0
Восхищение
0
Радость
0
Удивление
0
Подавленность
0
Грусть
0
Разочарование
0
Не нравится
0

1 комментарий

Авторизуйтесь чтобы можно было оставлять комментарии.


USER_ID and USER_SESSION_ID undefined

Другие новости

Загрузка....
18+