Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. Национальный комитет по статистике Узбекистана пересмотрел методику расчета индексов цен на рынке жилья. Изменения затронули и методику оценки, и источники данных. Теперь при оценке стоимости недвижимости будут учитывать характеристики объектов, а в расчет впервые включены частные дома.
Главным нововведением стало применение метода гедонической регрессии. Применительно к жилью это значит, что цена квартиры или дома зависит от комплекса характеристик каждого: площади, местоположения, этажа, количества комнат, типа дома, состояния и других параметров.
Это позволит отделить реальное изменение цен от изменений в структуре сделок. Например, если в одном квартале продается больше дорогих квартир, а в другом — больше бюджетного жилья, это не будет автоматически влиять на итоговый индекс.
Еще одно важное изменение — расширение охвата рынка. Теперь при расчете индекса учитываются не только квартиры, но и индивидуальные жилые дома на вторичном рынке, благодаря чему складывается более полная картина рынка недвижимости.
Изменились и источники информации. Основным источником данных стали объявления о продаже жилья на платформе OLX.uz. Если по отдельным регионам информации недостаточно, дополнительно используются объявления из открытых Telegram-каналов агентств недвижимости и частных риелторов. Только в первом полугодии 2026 года для расчета индекса ежеквартально уже анализировалось около 150 тысяч объявлений.
Для того чтобы статистика оставалась сопоставимой, комитет также пересчитал динамические ряды индексов начиная с 2024 года уже по новой методике. Это позволит сравнивать цены за последние годы без искажений, связанных с переходом на новый способ расчета.
Как и раньше, индекс цен на жилье будет ежеквартально публиковаться на официальном сайте Национального комитета и в информационно-аналитической системе SIAT.
В ведомстве отмечают, что новая методика соответствует международной практике и даст более объективную картину рынка, полезную для госорганов, банков, застройщиков и покупателей.
Ранее Центральный банк обнародовал "Анализ рынка недвижимости" за первый квартал 2026 года.
Комментарии отсутствуют