Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. В Узбекистане готовят новые правила долевого строительства, которые должны защитить деньги покупателей квартир в строящихся домах. Законопроект предусматривает, что средства граждан будут храниться на специальных банковских счетах — эскроу. Застройщик сможет получить их после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. 10 ноября документ приняли в третьем чтении в Законодательной палате Олий Мажлиса и направили в Сенат.
Согласно проекту, строительная компания сможет привлекать деньги покупателей только при соблюдении установленных требований. В частности, ей потребуется зарегистрироваться в Единой информационной системе, заключить соглашение с уполномоченным банком и опубликовать декларацию о проекте. Договор долевого участия необходимо будет заверить у нотариуса и зарегистрировать. Это должно помочь предотвратить незаконные продажи и ситуации, когда одну квартиру предлагают нескольким покупателям.
При подготовке законопроекта ко второму чтению депутаты внесли ряд изменений после изучения строящихся многоквартирных домов и обсуждения документа с дольщиками, застройщиками, девелоперами и представителями банковского сектора.
В частности, нотариальному заверению будут подлежать не только договоры долевого участия, но и все изменения и дополнения к ним. Эта мера направлена на предотвращение случаев, когда условия договора меняют с помощью неофициальных дополнительных соглашений.
Также проект предусматривает, что при нарушении срока передачи жилья не потребуется ждать еще шесть месяцев, чтобы признать объект проблемным. Кроме того, застройщик не сможет исключить такой объект из соответствующего реестра только за счет выплаты компенсации — ему придется устранить выявленные недостатки.
Если застройщик привлечет деньги с нарушением закона, покупатель сможет потребовать их возврата, а также проценты за пользование средствами. Кроме того, проект предусматривает возможность замены застройщика или банка, если возникнут проблемы с реализацией проекта. Это должно помочь не допустить остановки строительства и защитить интересы дольщиков.
Информацию о строительных проектах, застройщиках и ходе работ планируют размещать в открытой Единой информационной системе. Таким образом, покупатели смогут заранее проверить сведения о компании и доме, в котором собираются приобрести квартиру.
При этом предусмотрен переходный порядок: новые нормы будут распространяться на объекты, разрешение на строительство которых получено после вступления закона в силу. Это должно снизить риск приостановки уже начатого строительства.
Напомним, за девять месяцев 2026 года Комитет по конкуренции получил более 1,7 тысячи жалоб на качество строительства и задержки сдачи жилья. При проверке договоров 132 строительных компаний ведомство выявило условия, ущемляющие права покупателей. Среди них — удержание части уплаченной суммы при расторжении сделки и возврат денег только после перепродажи квартиры.
Комментарии отсутствуют