Реновация в Мирзо-Улугбекском районе. Что предлагает инвестор и почему жители не спешат соглашаться

Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. Объявленная в 2024 году программа масштабной реновации Ташкента должна была стать шагом к созданию современной и удобной городской среды. Однако на практике реализация первых проектов вызывает не столько энтузиазм, сколько напряжение и недоверие. Один из таких примеров – махалля "Навнихол 2" в Мирзо-Улугбекском районе столицы.

Какой проект предложен?

В среду, 4 июня, компания Tashkent Invest совместно с девелопером Territoriya Group провела первую презентацию проекта перед жителями. По плану, на участке площадью 2,1 гектара (всего под реновацию выделено 3,3) должны появиться:

• пять 12-этажных жилых домов на 900 квартир площадью до 100 квадратных метров;

• двухуровневый подземный паркинг;

• детские площадки и зеленые зоны;

По словам представителей компании, это только предварительный эскиз. Утвержденной проектной документации, технических чертежей, данных о сейсмостойкости будущих зданий и графика работ пока нет.

"Проектирование начнется только после того, как будет достигнуто согласие со всеми жителями. Застройщик не может рисковать миллиардами сумов, не имея уверенности, что проект состоится", – пояснил глава Tashkent Invest Бахром Шакиров.

Почему жители не доверяют?

Главные опасения многих жильцов связаны как раз с отсутствием окончательного проекта. Люди хотят сначала увидеть детали предложения и юридические гарантии, – и только после этого принимать решение. Сейчас у них на руках нет ни типовых договоров, ни графика строительства, ни даже подтвержденной этажности.

"У нас просят согласие, но как мы его подпишем, если неизвестно, из чего будут строить, будет ли дом безопасным, как подключат газ и воду?" – спрашивают жители.

Также у жителей вызывает тревогу предполагаемая высотность. Согласно утвержденному генплану, в данном районе разрешена застройка до пяти этажей, но в эскизе – 12-этажные дома. В компании сообщили, что этажность возможно будет пересмотрена, а пока – это лишь слова.

Что уже сделано?

В Tashkent Invest заявляют, что проект не начнется без согласия всех жителей. Однако два дома из восьми (по адресам Олимлар, 37 и Каракуль, 2) уже расселены еще до проекта реновации по собственному желанию. Эти здания, как и все остальные, были капитально отремонтированы в 2017 году на средства банковского кредита, который до сих пор не погашен.

Из копии письма, которая имеется в распоряжении Podrobno.uz, следует: кредитные обязательства должны быть переданы застройщику. Но пока неизвестно, действительно ли компания примет на себя эти долги. При этом, как указано в документе, компания уже демонтировала и реализовала окна и профнастил с домов, не представив при этом официальных документов о сносе.

Жители этих домов временно размещены в арендованном жилье, оплаченном за счет девелопера Territoriya Group. Представители стройкомпании заявляют, что готовы рассматривать индивидуальные случаи и подстраиваться под запросы жителей.

Говоря о компенсации, на встрече были озвучены следующие варианты:

1. Новая квартира в будущем комплексе (с увеличением площади на 15 %);

2. Альтернативное жилье в другом районе за счет инвестора;

3. Денежная компенсация.

Что думают жители?

Часть жителей надеется на улучшение жилищных условий и готова участвовать в проекте, даже несмотря на отсутствие подробностей. Другие категорически против – до тех пор, пока не появятся юридические гарантии, техническая документация и понятные механизмы компенсаций.

"Никто не против развития. Мы хотим жить в новых домах. Но хотим понимать, как именно это будет происходить и какие у нас будут права", – говорят жители махалли.

В районном хокимияте подчеркивают: без поддержки большинства жителей проект запущен не будет.

"Это только начало. Проект еще будет дорабатываться. Без участия жителей никакой реновации не будет", – заявили представители администрации.

Что дальше?

Сейчас инициатива по реновации в "Навнихол 2" находится в подвешенном состоянии. Инвестор заявляет о готовности к диалогу, но пока не предлагает конкретных решений и не предоставляет юридически обоснованных гарантий. Жители опасаются, что проект благоустройства может обернуться очередной волной непрозрачной застройки, лишенной реального учета интересов местного сообщества. На решение всех этих вопросов у застройщика есть один год.

В попытке наладить коммуникацию руководитель Tashkent Invest Бахром Шакиров поручил застройщику создать общий чат с жителями, где можно будет задавать вопросы и следить за развитием ситуации. Однако остается открытым вопрос – получат ли люди в этом чате реальные ответы или столкнутся с очередной формальной активностью. Так или иначе Podrobno.uz продолжит следить за развитием этой истории.

В ноябре мы сообщали, что жителей "Спутника" в рамках стартовавшего проекта реновации планируется переселить в новый квартал неподалеку. В 1,5 километрах от массива началось строительство жилого комплекса на 13 тысяч квартир. Переселять жителей массива в новые квартиры планируется по мере завершения строительства объектов. Полная сдача комплекса запланирована на 2027 год.

"Сначала построим, потом переселим и начнем снос. Никого выселять прямо сейчас не будут", – подчеркнул хоким Янгихаётского района Хаёт Иногамов.

Отвечая на вопрос об условиях переселения, присутствовавший на пресс-конференции руководитель компании Tashkent Invest Бахром Шакиров еще раз отметил, что переселенцам предоставят равнозначное жилье.

Напомним, в этом году в столице стартует 65 проектов по реновации устаревших кварталов. Проекты включены в Генеральный план развития Ташкента до 2045 года. Всего в нем – более 300 участков, и первые перемены запланированы на 2025–2026 годы.

Речь идет об обновлении старых малоэтажных домов и зданий, которые не соответствуют современным требованиям сейсмостойкости и градостроительства. Вместо них должны появиться новые жилые комплексы с социальной инфраструктурой – школами, детскими садами и зелеными зонами.