Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. Процедура признания прав на самовольно занятые земельные участки и постройки на них станет значительно быстрее. Согласно законопроекту, разработанному Министерством юстиции, срок рассмотрения заявок планируется сократить со 150 до 50 дней.
Документ предусматривает внесение ряда поправок в действующий закон о признании прав на самовольно занятые земельные участки, а также возведенные на них здания и сооружения. Ключевым нововведением станет упрощение порядка легализации, при котором наличие небольшой задолженности по налогам перестанет быть автоматическим препятствием для признания прав собственности.
Согласно новому регламенту, весь процесс будет разделен на три четких этапа. В течение первых 20 дней уполномоченные органы, включая Агентство по кадастру, проведут тщательную проверку поданных документов. После этого местные власти опубликуют объявление о признании участка для общественного обсуждения сроком на 10 дней. На финальном этапе органам юстиции потребуется еще 20 дней для принятия окончательного решения по заявке.
Проект также упрощает легализацию участков, захваченных сверх указанных размеров при строительстве частного дома. Теперь заявителям достаточно внести фиксированный единовременный платеж, независимо от рыночной стоимости участка. При полной оплате предусмотрена скидка 50 %, а при необходимости можно оформить рассрочку сроком от 1 до 3 лет через местную налоговую инспекцию.
Документ также предусматривает возможность регистрации участков даже при наличии налоговой задолженности в размере до 30 БРВ (12,36 миллиона сумов). Это важное уточнение, так как на сегодняшний день налоговые долги числятся за более чем 243 тысячами объектов.
Кроме того, законопроект предлагает решение для сложных случаев землепользования. Если участок частично затрагивает территорию, где строительство запрещено, кадастровые органы получат право исключить спорную часть и признать право собственности на оставшуюся площадь. Для объективности процесса и подготовки точных заключений планируется использовать данные космического мониторинга, а при отсутствии актуальных снимков — наиболее близкие по времени архивные кадры.
Законопроект поддержали 135 депутатов из 138 присутствовавших на заседании.
Какие участки можно легализовать
Документ позволяет гражданам оформить на свое имя землю, самовольно занятую до 1 мая 2018 года, с постройками и сооружениями, а также участки, захваченные сверх указанных размеров, если процесс признания прав ранее не был завершен.
Легализовать можно также участки, выделенные решениями хокимов до 8 июня 2021 года без утверждения на уровне региона, земельные участки в садоводческих и виноградарских хозяйствах, малые промзоны, приватизированные здания и другие объекты, закрепленные постановлениями хокимиятов.
Участок не должен быть предметом спора или участвовать в аукционе, а у заявителя не должно быть задолженности по земельному и имущественному налогам.
Для участков под индивидуальное жилищное строительство, занятых до 1 июля 1998 года, максимальная площадь составляет 0,24 гектара. Участки, занятые после этой даты до мая 2018 года, ограничены 6 сотками в Ташкенте, Нукусе и областных центрах, и 12 сотками в других населенных пунктах.
Разовый сбор за легализацию зависит от расположения участка: от 1 до 5 БРВ (от 412 тысяч до 2 миллионов сумов). Освобождаются от уплаты лица с инвалидностью I и II группы, а также граждане, оплатившие сбор ранее в рамках "разовой акции". Лица, внесенные в Единый реестр соцзащиты, платят половину суммы.
Ранее директор Агентства по кадастру заявлял, что на процесс признания самозахваченных земель нельзя повлиять благодаря связям.
В обще это не правильно! Как то просматривал объявления купли продажи и на ткнулся на объявление продажи части улицы, перестроенной под стоянку возле многоквартирного дома. По сути это само захват с начало группа жильцов захватывает часть улицы или двора, потом оформляют на частное лицо для уплаты земельного налога, а потом продают непойми кому и делают там, то что хотят, без согласия жильцов. Или взять наш двор, после развала СССР на всю зеленую зону построили навес и залили все в бетон, свадьбы они там проводить собрались. Провели одну, две свадьбы 15 лет стоял, ради 2 свадеб, забрали площадку у детей и зеленую зону у стариков. Вроде снесли стали сажать деревья и вот господам машины негде ставить. И построили стоянки все заставили машинами. Хотя по проекту, возле каждой 9 этажки с задней стороны дома, предусмотрена автомобильная стоянка на 18 машин. Но у этих стоянок уже появились свои владельцы. Другой само захват 9 этажки советского типа, поделены на 5 комнатные и трех комнатные квартиры, с мусоросбросом. Так вот большинство пяти комнатных квартир, устроили самозахват территории мусоросброса и сделали себе дополнительную комнату, типа прихожей. И коммунальные службы, за эту обще домовую территорию берут налог и трех комнатные платят налог. Но трех комнатным квартирам налог не уменьшили, за счет отжатой общей площади, а пяти комнатным самозахват, почти признали частной собственностью. Но это обще домовая территория, один захватил, потом продал, потом перепродал, потом снова перепродали квартиру и не у кого из них нет согласия соседей на захваченную площадь и каждый новый собственник уже считает этот самозахват свой собственностью. И более того соседи по лестничной клетке, начинают борзеть настолько, что свой габаритный хлам выставляют на лестницу, мало захватили всю свободную площадь, так и лестницы заставляют. Сколь с ними не ругаешься бесполезно! На первом этаже, целое помещение под мусорные баки. Хорошо мусоросброс не работает, эту комнату захватил один человек по подъезду держат там кто что, кто казаны, дрова, всякий хлам. А все соседи вынуждены тащить детские коляски, велосипеды каждый на свой этаж привязывают к перилам и все идут и спотыкаются. Когда можно было комнату мусоросброса, переоборудовать под стоянку велосипедов и колясок, а не под магазины, мастерские и склады. Прежде чем позволить оформлять в собственность нужно изучить все аспекты кто и что будет оформлять и имеет ли он на это право. А то однажды за выход из подъезда, будет взимать плату, за транзит по чужой территории.